友情提示：如果本网页打开太慢或显示不完整，请尝试鼠标右键“刷新”本网页！
重生之商业帝国-第58部分
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！
嘟岷系氖焙颍旁谀灾邢肫鹆苏庵挚赡苄裕睦镆踩肥挡坏貌慌宸钲谡难酃猓蛭侨肥当绕胗鹂吹靡兜枚唷�
其实这其中的差别就是齐羽跟深圳政府所处地位置不一样罢了。齐羽是一个投资商，他现在所关注的就是利益以及这项计划到底能不能成功，但是深圳政府不同，他们关注的是这项计划所带来的改变。就算不把硅谷计划跟大学城计划放到一起，以深圳现在的情况，硅谷计划依然具有非常高的可行性，但是政府要的却是要把这两项计划放在一起，以达到最好的效果，这就是两方人之间的差别。
“对于齐先生的计划，我们也开过几次会议，认真的研究过了，我们觉得这项计划既然是由我们深圳政府所提出来的话，那么到时候计划中商业性质的房屋出售分成是否有点过于偏向贵公司了呢？”深圳市长问道，三七分成，风行确实占了一个很大的便宜，不过看事情要分两面来看。
“三七分的话，单纯的从房屋出售的方面来看的话，我们风行确实占了很大的便宜，但是不知道市长有没有想过呢？其实不管是在土地增值还是写字楼办公室等方面的收益来看，政府所得到的利益至少是我们风行的几倍以上。如果说这项计划政府出地折算成70亿话，那么我们风行公司就必须要再投资80亿。
这是一项长期的项目，就算进展顺利的话，到完全竣工为止至少需要5年的时间。80亿的本钱用5年的时间赚取60亿左右的利润，相比于政府70亿钱在5年内翻上几个翻，我们风行所得到的应该还算是合理的吧，更何况如果这项计划真的实施的话，到时候所能给深圳带来的荣誉和潜在商机可是不可估量的。”齐羽微笑的解释道，其实不管怎么算，在这项计划之中，风行最多就是占了利益的20％左右，真正赚翻了的人是深圳政府。
深圳市长点头着，他知道齐羽说的没错，在这项计划里，表面上虽然风行是拿到了最直接的利益。但是只要是明眼人都能看得出来，真正获得最大利益的是政府，按照最初步的结算。在这项计划里，政府将在未来几年内使这附近的地价翻上好几倍，而且现在对风行这项计划感兴趣的公司中，不乏国内外著名的大公司，如果真的能够吸引他们入驻的话。将给深圳带来无可估量的潜在利益。
而在关于硅谷计划里面的合作关系里。深圳政府和风行将采取合作式的方式来进行，政府请邀请一些专家和顾问公司来配合风行，准备组建一个专门负责这项计划地公司，而由始至终，这项计划地所有权都是直接属于深圳政府，风行公司只不过是从政府的身上获得建筑权，以及这项计划中准备用于出售的住宅区房屋发展权，至于写字楼办公室等用于出租的楼盘将由政府自行负青。
对于这次的合作，深圳政府所采用的态度是谨慎小心的做法，在跟齐羽商谈之后的第二天。深圳政府立刻派人秘密联络国内外的财团，看是否有人准备投资这次的项目，但是可能是因为这个项目创下了很多个第一次，所以那些财团公司都纷纷退出，谁也不愿意承担这项计划所带来地风险，所以到最后。整个项目都是由风行和深圳政府两家合资进行。
在确立了合作的模式之后，深圳政府立刻聘请了很多专家和顾问公司开始针对这项计划进行进一步的分析，而齐羽也让文非带领其他几名从罗市那边调过来，原本就负责这项计划的员工过来深圳，协助政府对这项计划进行更进一步的分析和预算，并针对这项计划的可行性分析采取了进一步地探讨。
为了能够给深圳政府更为牢固的信心。齐羽一方面让文非分派手下远赴美国、英国、韩国、新加坡等多个国家和地区，跟当地一些跨国性质的高科技公司取得合作意向，这项硅谷计划的提出，对于那些原本就一直都非常看中内地市场的国外的高科技公司来说，确实是一个非常具有诱惑力地项目，所以在短短近半个多月的国外销售旅程当中，风行的销售人员带回来了三十多家国外大公司的合作意向书，另外还有近百家公司纷纷对这项计划表示感兴趣。
这个项目的火热给了政府和风行一个非常大的信心，现在风行手头上就已经握有了几十家高科技公司的合作意向书，另外还有百多家公司表示兴趣，而在政府的宣传之下，深圳和国内很多家高科技公司也争先恐后的签下了合作意向书，结果在短短的一个月时间里，这项硅谷计划带来了无比火热的销售反响。
在齐羽原本的计划当中，这项硅谷计划将吸纳150公司入驻，但是以现在的火爆的情况来看，局面显然已经远远的出乎了齐羽的意料之外，所以在跟深圳政府取得共识之后，双方决定对这项计划进行扩充，投资将从原来的150亿提高到250亿。预计将可以容纳250家高科技公司在里面办公。
除了办公室和写字楼之外，在新增加的项目中，按照齐羽的想法就是要在这里形成一种城中之城的想法，在新的硅谷城中，不仅仅将具有写字楼办公室和住宅区等，还将拥有非常先进的电信宽频网络、多媒体、数码图书馆、会议中心、展览中心，以及还将拥有一座五星级的酒店和数码商场、电影院等娱乐设施，可以说不久之后，这里将成为一个城中之城。除此之外，在这个项目之中，除了住宅区外，硅谷城中的办公室和写字楼全都将采取清一色的低层建筑，配合四周的绿化，努力打造出一个环境优雅的办公场所，而这个理念的提出，立刻就获得了国内外很多高科技公司的热烈支持，使得硅谷城的行情立刻看涨。
而在合作意向方面取得巨大成功的同时，在内部的预算方面，也相应的获得了新的进展，由于这次的扩充，整个硅谷城计划的总投资将达到260亿人民币，整项工程分三期，预计将要在2008年全部建设完成，而在计划中，将近75％的楼盘是住宅区，这也正是后来那些人攻击这项计划的焦点所在。
但是不管怎么样，这项计划在深圳政府的全力支持下，前期工作取得了很大的发展，根据齐羽所获得的信息，以现在硅谷计划的火爆情况来看，住宅区总共将获得至少200亿的利益，而在这上面，风行将得到140亿利润的分成，而政府将在未来30年内获得至少超过150亿的直接利益，如果再加上土地增值和这项计划所带来的影响和声誉的话，那么双方都将获得不可估量的利益。
在做足了一切的准备功夫之后，由政府和风行一起组建的硅谷城发展公司正式注册成立，在新公司成立的那天，公司的总经理文非立刻召开了一个规模浩大的新闻发布会，这个发布会不仅政府的高官参加，同时也吸引了几百名各界的新闻记者前来，因为谁都知道，这将是硅谷城计划第一次正式露面。
在新闻发布会上，文非宣布了公司将发展的第一个项目硅谷城计划，这项计划的总投资将高达260亿人民币，这其中，政府出地折算成120亿，而风行将出资130亿作为发展资金。同时，在新闻发布会上，文非也对这个项目进行了一番的解释，其中包括风行将拥有这项计划中住宅区的房屋发展权问题，以及世界各地的一些跨国公司的合作意向书等。
当底下的那些新闻记者们第一次从文非的口中得到这些机密的档案时，几乎所有的人都对此感到不可思议，试问有哪一笔生意在还没有开始运作之前就能够获得如此多的合作意向，有哪一笔生意能够在没有开始之前就获得如此多的关注。这项硅谷计划除了开创国内第一次的合作模式之外，同时也开创了很多的第一，使得国内外对它的关注越来越高。
七一 引领风潮
在硅谷城计划金面公开了之后，一时间几乎全国所有的主流商业财经报纸和杂志都在关注着这次的事情，而在获得全面关注的时候，齐羽再一次显示了他那超革的运作能力，在深圳最豪华的酒店召开了一个现模浩大的招商会议。
会议上，文非对来自世界各地的高科技公司代表讲述了这次硅谷城的具体项目，并向前来参加的各个代表阐述了深圳市政府对这个项目的支持，表达了风行对完成这个项目的信心，使得整个招商会反应异常的热烈，包括联想和微软中国在内的二十几家高科技公司当场宣布要跟风行签署入驻合作计划“而后在接下来的几天里，风行手中所握有的入驻合作意向书超过，50份。
看到硅谷城计划取得如此辉煌的胜利之后，深圳市委市政府对这次的合作非常的满意，他们认为这次的光辉业绩是风行杰出经营和销售能力的体现，而借着这次硅谷城计划，的影响，深圳政府很快跟金国包括清华、哈尔滨以及欧美等近十所著名大学签署了大学城的合作计划“等到大学城兴建完成之后，这些大学将会在大学城里创办分校或研究院之类的部门。
深圳政府的这一举动再一次把硅谷城推到了舆论的最高点，从正式宣布开始，在短短的不到一个月的时间里，硅谷城计划成为了金国各大财经报纸杂志的主题，几乎所有的人都在探讨着这次硅谷城计划的成功。而借着这次深圳硅谷城计划，的风潮，很快的，在全国各地也掀起了一股兴建硅谷城风暴。
齐羽记得最搞笑的一则宣传口号就是：每天早上起床，“招呼”一声，电视、空调就听命开启；在家中敲敲键盘，想买什么就买什么；出门在外通过笔记本电脑就可以通过家中地微型摄像机观察家中情况；回到家里。在指纹识别系统上按上拇指，家门就自动开启……很多各具特色的所谓硅谷城的数码生活广告词全都活跃了起来。根据后来报纸杂志所做出来地统计，在深圳硅谷城计划，取得成功之后的近半年里。全国总共兴起了至少过百项跟风之作，但是一直以来，只有深圳的硅谷城计划，取得最后的成功。
在看到硅谷城计划，所带来的反响之后，各大报纸纷纷做出了反应，一些专家纷纷呼吁投资商要谨慎。肓目地跟风只会带来无穷尽地失败。他们认为并不是所有的地方都适合兴建硅谷城这样的高科技项目，所以他们希望投资商们不要被深圳的硅谷城计划，所带来的热潮给迷惑了，否则后果将不堪设想。
另外在硅谷城计划，公开宣布的半个月之后，香港的一份主流经济报上对深圳硅谷城所带来的热潮进行了全方位的分析，他们用‘芝麻开门，来阐述这次的硅谷城计划地成功因素。在他们采访过很多家已经签署了入驻协议书的高科技公司代表之后，得出了这样的一条结论，那就是所有入驻深圳硅谷城计划的跨国公司眼中所看到的，并不单单只是硅谷城计划本身所能带来的利益。
在那些高科技公司看来，真正吸引他们入驻硅谷城的原因就是要进入中国内地市场，亚洲特别是中国内地的高科技市场一直都很具潜力。所以在那些跨国公司的眼中，既然要进入中国市场，一直都以高科技标榜的深圳无疑是最合适的登陆点，而深圳的硅谷城计出，则是最理想地跳扳，毕竟从一开始，风行所想要打造的就是一种更胜于美国硅谷的高科技城。
通过了对那些高科技公司的采访和沟通。香港的这份经济报最终得出了一个结论，那就是深圳的硅谷城计划几乎可以说是不可复制的，因为他几乎从一开始就是站在了巨人的肩膀上，深圳是中国第一个对外开放的经济特区，是中国最主要的进出口基地之一，最为重要的是。深圳是第一个以高科技来作为城市发展主题的城市。
正是因为有这么多个第一和深圳特色，再加上深圳市政府的大力支持，所以才能够造就今天硅谷城计划，的成功。可以预期的就是，如果风行事先把这项硅谷城计划，放到除深圳以外的其他城市，相信根本无法达到现在的这种高度，而在这份报道的最后更是提醒那些投资商，千万不要盲目跟风，否则将会带来无可弥补的损失。
在香港这篇报道出来之后，顿时在杜会上引起了银大的反应，纷纷被其他报纸转载，很多人也开始关注事情的根本，越来越多的人开始关注起了这项计划的发展商。这个时候，作为硅谷城发展公司的总经理，文非接受齐羽的安排，站出来接受了国内几家主流电视台和报纸杂志的采访，并开始就这个问题阐述自己的看法。
几乎在每一次的采访时，文非都要很郑重的提醒有些人，他认为并不是所有的地方都适合发展硅谷城计划“那些认为有高数量科技人才聚集的地方就具备兴建硅谷城的想法是非常错误的，因为硅谷的成功具有其固定的优越性：有利的游戏现则，重要的制度创新；员工高素质和高流动性；鼓励冒险和宽容失败的氛围；开放的经营环境；与工业界密切结合的研究性大学；高质量的生活及专业化的商业基础设施。
正是因为有了上述的这八大要素才造就了今天美国硅谷的成功，而现在深圳硅谷城的火热正是出自于投资者对深圳硅谷城的信心，因为根据风行的规划，深圳硅谷城不仅仅将全方位借鉴美国硅谷的成功，还将杜绝美国硅谷的失策之处，并将进一步发展出具有中国特色的硅谷商业城，而这一点正是投资者如此看重深圳硅谷城的原因之一。
文非说，现在深圳硅谷城已经具备了很多远远超过硅谷的地方，比如说在住宅区布局以及环境等硬件上，深圳硅谷已经可以说比起现在的硅谷都优越不少。当然。文非也很果敢地承认了深圳硅谷城在软件上的落后，但是同时他也表示，公司现在已经开始把目标对准了硅谷城投资氛围和工作气氛上面。相信在所有入驻硅谷城的商家共同努力下，硅谷城一定将不负东方硅谷之名。
果然，在文非的这些报道和采访出现之后，马上有一些专家站了出来，纷纷对这次硅谷城发展商的态度表示乐观。在他们看来。现在的深圳硅谷城已经具备了非常雄厚的先天优势，至于日后是否能够取得成功，还要等时间来检验，但是至少从现在看来，一切都在朝着有利的方向发展。
不过在硅谷城计划会面发展地同时，一丝不利的声音却从四面八方传了过来。
在风行跟深圳市政府正式
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部!
温馨提示： 温看小说的同时发表评论，说出自己的看法和其它小伙伴们分享也不错哦！发表书评还可以获得积分和经验奖励，认真写原创书评 被采纳为精评可以获得大量金币、积分和经验奖励哦！