披着羊皮的都市:商道门徒-第10部分

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有些隐私，只属于一个人。
她看我欲言又止，问：“想说什么呢？”
“……”我支吾了一声，想出了一个后来改变我财运的话题。

《商道门徒》17（1）

我住这房子，要不是有“陶”的陪伴，死气沉沉，就像活在民国时期。为了翁红，也为了自己，我需要一个更好的住所。我心里痒痒的，似乎不把钱拿出去，钱会插翅飞走。
我告诉翁红：“我想在北京买一套房，以后你来北京可以住得好一点，也可以作为投资。物价每年都在涨，银行的利息又不多，这几年的房地产市场一直很旺，钱放在银行越来越缩水。”
翁红说，可以啊，在北京买一套房也挺有意思。前年你在深圳买那套二手房，现在增值11万了，现在我把它出租，每月挣了500多元，哪天需要钱的时候，就把它卖了。也许是天要助你，你放在我这里的10万元，我正好把卡带来了，你拿回去用。
我说，我身上还有一些钱，不够你再添，剩下的放在你身上，以备急用。
翁红问，你觉得买哪的房好呢？买你们公司自己的房有没有打多点折扣？
我说，我们早年在四环内开发的两个小区，早就没房了，两栋写字楼也都卖完了，新开发的小区还没建好，先买一套二手房也行。在没有大资本的时候，买二手房也许更保险，二手房虽然升值的空间没有新房大，但跌价的空间也相对较小。
翁红说，买房方面你比我懂，你想买在哪里，你说了算。有空教教我，说不定没事的时候，我在深圳也可以捣鼓捣鼓房产。
翁红能读懂我，在房地产企业混这么多年，如何投资二手房，我还是有自己的见解。这次来北京，我必须表现一次给翁红看看，也证明自己的能力。
被人表扬，多少会有点兴奋，我向翁红分析如何淘二手房。
虽然想买房的人，都有一点经济基础，但付了首期后，需要花钱的地方也很多，比如契约税、交易税、合同印花税，还有装修费和家具费等等，五花八门，如果手头只有15万左右，只能把首期控制在10万以内。对普通工薪族来说，最好从二手房入手，同样面积和档次的商品房，新房与二手房，每平米一般相差2000元左右。所以，在第一次买房的时候，可以按“先有房再选房”　的思路进行操作比较科学。这样不但能减轻还款压力，还能为将来的各种费用和投资作好准备。
比如，深圳关外的二手房，比较适合第一次置业人士。布吉的二手房价格，与同类档次的新房相比，平均每平方米便宜1800元，而且都是装相好的，使用年限与新房差不了几年。而新房基本都是毛坯房，还需要付出一大笔装修费。
还有一点经常被大家忽视：二手房一交定金，绝大多数能马上搬进去住，新房多数刚封顶，一般都要等半年以上才能入伙。即便你买的是现楼，入伙后还要设计、装修，装修后还要放几个月透透风，等“安全期”到了，才能入住，这样，前后浪费了近一年的时间。这一年，可以节约多少钱啊？
还有个问题大家可能没注意考虑：楼盘所在的地皮是从哪一年算起的？不要以为新房的使用年限就比二手房的使用年限长。有的新房的使用年限反而比二手房短。以布吉康达尔花园为例，这个楼盘是1999年开发的，是1998年批地的，现在该楼盘的二手房使用年限还有60多年，而布吉有一些新房由于批地早，建房晚，使用年限还不到60年（市内也有一些这样的楼盘）。这样一算，买二手房自住，还真经济实用。
买房的关键是买交通。特别是对上班族而言。当然，如果有免费的车接送，那是另当别论了。交通不方便的地方，给上班带很大不便，影响时间，必然影响事业。如果作为投资，相对增值空间教小。
所以李嘉诚说，买房的关键是，第一看地段，第二还是看地段，第三还是看地段。这“地段”的含义，除了地理位置外，就是交通条件。
另外，凡是在立交桥旁边的楼盘，表面看起来车流很多，似乎交通方便，但千万不可买。因为立交桥旁边除了噪音大，其实交通是很不方便的，通常都要绕几道湾，穿过一两个涵洞，才能达到公交车停靠站。

《商道门徒》17（2）

我告诉翁红，总的来说，一句话：买房能否增值，才是硬道理。买房的观念必须改变，房子不是单独用来住的，是用来保值和增值的。我们的父辈，很多人在一套房里住一辈子，他们一般没有考虑保值和增值的问题。但现在时代不同，你不考虑，肯定经济上就会吃大亏。
那么，我们讲点实在的吧，什么样的房子才会升值呢？我的经验是：第一看发展商，第二看楼盘情况，第三看管理。
信誉好的发展商，房子一般能成为品牌，除非特殊情况，一般都能增值。反之，则比较危险。一些没有实力的发展商开发的楼盘，成为烂尾楼或近似烂尾楼，偷工减料，承诺不兑现，广告与实际情况不相符，等等，必然会使该楼盘的房价下跌。
看楼盘情况，除了看地理位置、规模，还要看居住的人群素质。有一个比较特殊的情况：早期政府开发的一些福利房，因为年久失修，而且因更新换代的原因，绝大部分业主已经搬迁，房屋大都出租，这样的社区肯定没有原业主自住的社区安全。
管理公司的品牌也是一个不可忽略的因素。管理得好，房子不仅好卖，还好出租。如果一个小区经常有小偷光顾，谁还想买呀？
翁红问：那你在北京物色好房子了没有？
我说：其实我心里有谱了。我就想买昌平区的万全世界花园，虽然离我上班比较远，但那边很安静，价格也低，住户素质高，好多文化名人都住那边，增值空间大，而且我有车，不怕远。
翁红说，既然想到了，就要马上去做。买房其实不必用智商，而是要用情商。
翁红说不用智商，是指不必用高深的知识，有其道理。
我马上站起来，一边穿衣服，一边催她穿衣服，说：“赶紧去看房，趁今天不用上班。”
我们上搜房网搜索了万全世界花园的二手房出售名单，找了三套面积在100平方米以内的房子进行考虑，然后与业主联系好，直接开车去现场看房。
翁红看上了赵忠祥隔壁的一套房子，她认为跟老名人在一起的房子，肯定会增值。我却看上网球场旁边一套风景优美的房子。我很固执，坚持要自己选的那套。翁红说，你是不是想在窗户看美女打网球啊？我说，名人有正面名人与反面名人，正面名人有时一夜间就成了反面名人，跟他们买一起，有点危险。再说，自己没准哪天也变成地产名人了，名人有什么希奇的？
翁红笑说，你想看美女就直说，编出一大堆歪理。她的笑，极像名演员徐静蕾，有一种巧克力的味道。我不禁当着业主的面，亲了亲她。
这一亲，她的心就更软了，当然同意我的选择。我们第二天就交了定金1万元，第三天又共同去银行开了监管账户，把首期款6万元存进去，很快就签了正式买卖合同，打算下周就去办理房产证过户手续。
翁红说，其实，你现在不算有钱人，但竟然拥有两套房了，南北各一套，有时也挺佩服你的胆量。
我说，要是在2008年以后，我就不敢这么大胆了。现在到2008年还有将近六年的时间，奥运会在中国开，这几年，北京肯定会建设得像一朵花，人文环境也会不断改善。
翁红跟着我东奔西跑，忙了一周，实在有点心疼。第二个周六，我对翁红说，干脆明天我带你去一个地方玩吧。她说，好像带我去玩还很不耐烦啊？
别说这样的话，让上帝知道了，会说你不懂爱情。我说。
她问：为什么呀？
我说，上帝会说你不相信爱人，对待爱情不能有怀疑态度。爱人不疑，疑人不爱。
滑头。她说。
我微笑无语。
第二天，八达岭长城上。
冷风刮得翁红的脸红得像个大蜜枣。
远处是一片白茫茫的世界。偶尔有一棵从雪地里钻出来的小叶子树，我们都会因生命的坚强而暗暗感动。
我怕翁红的手太冻，便从大衣袋里抽出自己热热的手，抓住她的手揉摸着。想让她的手马上变暖起来。

《商道门徒》17（3）

翁红望着远处说：“其实，冷的时候，温暖的地方就是天堂。”她的眼睛看着远处时，像两潭清澈的泉眼。
我搂着她，说：“想你的时候，你就是我的天堂。”
我们都是第一次到长城。都兴奋得像喝醉茶了。醉茶比醉酒更亢奋，用安定药也压不住大脑中枢的冲动。
翁红突然想得很远，心血来潮地说：“你说，古人花这么大的人力物力修建这座长城，蠢不蠢呀？”
“怎么会蠢呢？那时为了抵御匈奴的入侵啊。”
翁红说：“亏你经常参与经济活动，怎么没有经济头脑啊？我看你的思维太历史化和文学化了。你应该去搞文学，不适合搞经济。”
“那你是从哪个角度考虑问题的？”
“如果从经济的角度说，把修建长城这些财力、人力用来练兵打匈奴，把匈奴彻底打败，都绰绰有余了，而且，时间也不必用那么多。”
我觉得她的想法有点创意，便说：“你有点经济头脑。思维也有点个性。”
翁红笑着说：“我是乱说的，哈哈。或许是旁观者清，很多事情都是这样的。”
我说：“不过，从文化的角度看，修这座长城也是很明智的。”
“为什么？”
“你想想，深圳和香港之间为什么要设个关卡？”
“如果不设关卡，大陆人不都跑过去了吗？”
“你说的是现象。我要说的本质原因。经济发展的不平衡，思想观念的差异，风俗习惯的不同，社会制度的区别，等等，使得地域之间存在一条界限，是更合理的。更何况，修长城那个朝代，跟匈奴还是不同国家、不同民族、不同生活方式、不同文化背景。”
翁红感慨道：“也对啊，人与植物一样，是有地域感的，习惯了一种生活方式，就很难再改变。”
我点点头。
翁红突然问：“要不，你过一段时间回深圳吧？”
翁红一语又触动了我内心最矛盾的地方。
我告诉她：“说实话，深圳这个城市，就像一个美丽女郎，让人产生欲望、遐想，又让人产生距离感。这就是为什么有的企业把总部搬走了，却在这里留个分公司。就像一首歌唱的，其实不想走，其实我想留……很矛盾的。”
“你在一个城市的怀里，你总是希望这个城市是空调，永远不会停下来的空调。而事实上，空调总有生命的。当空调老化和衰亡的时候，你总觉得有空调的地方就是天堂。”翁红说。
她经历的故事比较多，生活的城市也比较多，所以说出来的话，总跟她的外表不相称，显得老练些。
翁红大专毕业那年才十九岁，一毕业就选择了深圳，一年后虽然跟沈洪财结婚，但户口还不能迁到香港，就一直在深圳漂泊。
四年后，翁红虽然把户口迁到了香港，但却习惯了深圳的生活方式。三岁儿子在香港读幼稚园，她每个周末都带儿子回深圳住，成了地地道道的“两栖”人。
所以，她对香港和深圳的感触都很深，因为有了深刻的对比。
而深圳又是个很特殊的城市，因与香港一河之隔，融汇中西两种文化，沟通两种制度。就像处在暖流与寒流的交汇点，什么思想在这里都可能发生分岔，不是向南，就是向北；不是向左，就是向右。
再传统的生活方式，在深圳也会变味。再古老的思想，在深圳也不可能顽固不化。再固定的名词，在深圳也可能会改变意思。
翁红在深圳经历的两件事，让我对这一哲理有所感悟。
一毕业就来深圳的她，还信奉“淑女真经”，言谈举止总是轻轻柔柔的。可是，这种状态很快就被一群狼给吓跑了。她乘公共汽车，感觉像红卫兵要上北京，紧张而自私，互相把对方挤成了坛子里的萝卜干。
好不容易上了车，站在过道上，一双双贼一样的眼睛总是盯着她丰满的胸部，眼光穿透她的乳沟，锐利得发绿。有的人故意挤到旁边，假装若无其事地在她身上摩来擦去。

《商道门徒》17（4）

有一次，一个外表斯斯文文的男子，紧靠在她的臀部，一个硬硬的东西拼命地顶起来，而且还顶得满脸微微陶醉，旁若无人。
她再也做不了淑女了，狠狠地把屁股向后撞去，把那个硬硬的东西撞蔫了。撞得车里的人莫名其妙。
翁红就这样被逼成了成熟女人。本以为玫瑰长点刺就没人敢碰了，但一个小偷偷了她的手机，竟然还像大学教授一样把她教育了一顿。
她刚买第一个手机的时候，有一次出深圳最拥挤的布吉关办事，在公共汽车上，手机突然像长翅膀一样飞走了。
手机卡里有很多联系人的电话，通讯录比手机更重要。下车后，她打自己的手机，一个男子未卜先知：“你是那个掉手机的人吧？”
翁红说：“那张电话卡对我很重要，能否把卡还给我？手机我就不要了，算我倒霉。”
小偷说：“可以啊，你把充电器拿给我，我就把卡还给你，反正你留着也没有什么用，而我去买也不方便。”
翁红觉得深圳的小偷镇静得超越心理学家，偷了东西还敢跟失主谈判条件，不可思议。她没办法，只好说：“好吧，怎么拿给你呢？”
小偷想了想，跟她约好在华强北的顺电商场门口见面。小偷考虑到那边人流大，不会引起人们注意，即便翁红报警，他也容易溜掉。
下午，翁红就跟小偷见了面。小偷真的把那张卡还给她，但充电器他不要了。小偷说：“最近手头有点紧，那个手机我出手了，很不好意思，你这么好，本想还给你，但没钱的日子实在没法生存，委屈你了。”
既然运气不好，翁红自认倒霉了，懒得再跟他计较，就当交了学费，她拿了卡转身就走。
小偷却拉住她，塞给她200元。小偷说：“小姐，说实话，我不是小偷，我只是没钱吃饭了，不得已而为之。你那么不小心，在那么挤的车上，自己的包都不管好，如果我不偷你的手机，也肯定被别人偷了。别人可不像我这么好，说不定把你整个包都抢走。我这么教你，是为了你好，希望你理解我。”
翁红越听越蒙了，深圳的小偷，简直是全国一绝，不仅有技术，还有谋略；不仅有江湖义气，还好为人师。
翁红