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校园柔情高手-第393部分
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在座的很多人都是懂英文的，不用淳于薇翻译，也是听懂了山姆教授的意思。
山姆教授说的是：“在我记忆中，我可是第一次见到这位先生。”
万谷也听懂了，脸一下就红了。
“万公子，你听到没有？山姆教授说不认识你。是山姆教授糊涂了，还是万公子记性不好呢？”淳于薇笑吟吟地问万谷。
淳于薇刚才在人群外听到了里面的对话，她就是特意来寒碜万谷的。
谁让万谷对许梦涵心存不良，又挑衅秦风呢。
众人便都把目光对准了万谷。
这是刚吹完牛逼，马上就露馅了，被当众打脸了。
在商界里面，吹牛逼并不是什么新鲜事，很多生意都是靠吹牛逼忽悠来的。
但是像是万谷万公子这样刚刚吹完，牛逼还是热的，就被人当众打脸的，却真是少见。
第851章 考察（1）（）
包括他的姐夫赵宏图，更是心中暗爽。
他当然很清楚自己这小舅子的底细。
首先，万谷当初的成绩，根本就没有资格考进哥伦比亚大学。
是万庆隆给学校义务建了一栋楼，才让万谷有了入学的资格。
在哥大，万谷的成绩稀松平常，仅仅是混了个毕业证而已。
并且在毕业答辩的时候，这位万谷也是颇费周章。
前面好几次答辩都没有及格，足足延后了一年才通过论文答辩毕业。
但是回国后，这位万公子却从来不提这些事情，而是处处以海归精英自居，看不起这个，看不起那个。
说这个老土，那个落后，连他这个姐夫都不放在眼里。
之前有好几次，当万谷在公司夸夸其谈、吆五喝六的时候，赵宏图真的很想当众把万谷的老底给抖出来，在他显摆的时候告诉别人，这小子在装逼呢。
但是碍于他的身份，他又不能那么做。
否则就真是和万家撕破脸了。
万庆隆如此偏袒自己的儿子，自己让万谷当众出丑，万庆隆会答应么？
所以现在，看到万谷把牛逼吹破了，赵宏图心里那叫一个惬意，真想冲上去抱着山姆教授亲一口。
“我……哈……哈哈，我记错了，不是山姆教授，是另外……另外一位教授。”万谷的汗都要滴下来了。
他心里暗暗叫苦，早知道就不拿山姆教授出来装逼了。
谁知道这老洋鬼子怎么居然就跑到了江州呢？
山姆约翰逊教授是哥伦比亚大学最负影响力的顶级教授之一，万谷当然没有资格给他做助手。
说起来万谷只是在大一的时候，去旁听过山姆约翰逊教授的一节公开课。
名教授就是牛，那天不但教室里座无虚席，就是连窗台、过道上都是站满了人，给万谷留下了深刻印象。
所以万谷这才回国后经常拿山姆约翰逊来装逼，因为他的名头足够响。不但在美国大名鼎鼎，就是在国内，也是有不少拥趸的，被称作“美国经济理论”的权威。
“对，是乔治……杰瑞……霍金斯博士……”
万谷还想再扯出几个名教授的名字来充一下门面，可是又怕这几个老外也跑到了江州，于是就有些语无伦次起来。
“哈哈，万公子果然是海归精英啊，佩服，我等甘拜下风。”
“是啊，这些名教授的名字我都是只闻名未见面，那都是学界的大牛啊，我们可高攀不上。”
众多看客嘴上打着哈哈，虽然听起来像是恭维话，但是那种嘲讽的语气连聋子都能听得出。
说完，这些人都走了。
“哎，我还没说完呢……”万谷还想说什么。
“行了，还嫌不够热闹么？”赵宏图狠狠瞪了万谷一眼。
这要是平时，赵宏图敢这么和万谷说话，万谷早就翻脸了。
但这次，万谷也是没词了，只能灰溜溜地闭嘴了。
“各位老板，韩先生在会议室里搞了一个小型的座谈会，请各位老板愿意赏光的都过去坐一坐。”韩楚邦的助手过来说道。
包括许氏集团在内的江州本地不少企业都是走入了韩家的会议室。
“你还去么？”心里暗爽的赵宏图问向了万谷，意思是刚才那么丢脸，你还进不进去？
“去！为什么不去！”万谷气呼呼地说道。
他还没有这么丢脸过，心想一定要找回面子。当然，更主要的是，万谷还在记挂着许梦涵这个美女呢。
赵宏图摇摇头，带着万谷也是步入了会议室里面。
看到人到的差不多了，韩楚邦清了清嗓子开始发言：“我们韩家有意在江州建设一系列的地产项目，并且我们希望与江州本地的企业进行合作。我们计划要投资80亿的规模进行这一系列项目的运作。”
投资80亿的规模进行这一系列项目的运作……众人都是露出了惊异的神色，这可真不是小数目。
虽然像是许氏集团、万雄集团这样的大集团的资产都超过了500亿，但是这些资产里面固定资产占了绝大多数，还有就是股票的估值。
能够拿出80亿的资金投入，真的可以算作是超级的大项目了。
当然既然是一系列，肯定不止一个项目，并且80亿应该也不是一次性投入的，会分解成很多的小项目，分段投入。
不过这也是说明，如果哪家公司能与韩家成功合作的话，那么意味着会有一个长期稳定的合作伙伴，有一个长期稳定的利润增长点。
“当然，因为这个项目的牵扯很大，我们韩氏地产还在酝酿，目前仅仅还是一个方案。所以我们现在要做的是先确定合作的对象，达成初步的合作协议，以后再择机推进项目的开展。”韩楚邦继续说。
众人听了都是纷纷点头，表示理解。
且不说这么大的一系列项目确实却要很长时间的论证，不是一蹴而就的。
就算韩氏地产已经有了成熟的方案，也不会当众宣布的，这里可是牵扯了很多的商业机密。
肯定是等到合作对象确定了，再详细商谈的。
大家现在最关心的是，韩家会如何选择它的合作对象？
“今天很高兴与大家见面，见到各位江州本地企业家的风采，我也是很振奋。现在呢，我手里有我们韩氏地产在东阳市的一个项目资料，请大家看一下，然后我们共同讨论出可行性报告。”韩楚邦看着众人说道。
随着韩楚邦的话，他的助手开始分发已经复印好的材料。
众人听到韩楚邦的话，都是心领神会，这是韩家的一个小考验了。
很明显，谁能在发言中让韩楚邦印象深刻，对房地产项目的发展提出真知灼见，提出更加符合实际的可行性报告，肯定就会在与韩家的合作中占到领先位置。
因此各家公司代表都是在紧张地翻看着手中的资料。
“晚上还有拍卖会，所以我们压缩一下看材料的时间，就以30分钟为限吧。”韩楚邦笑着说。
发到每个人手上的材料都是厚厚地一摞，如果说在30分钟内全部看完基本上是不现实的。
因此需要每个人根据自己的判断对这些材料进行筛选，选择那些最重要的、最核心的部分，略过那些不重要的部分，这很考验每个人的大局能力和判断力。
当然光看还是不够的，还需要理解和运用，更是考验决策者的分析能力与解决问题的能力。
第852章 考察（2）（）
人们不敢大意，都在聚精会神地盯着手里的材料。一时间会议室里面没人再言语，只听得翻动文件时的沙沙声。
苏巧娴也是在紧张地看着手中的资料，同时脑海中在飞速地思索一会韩楚邦会提出什么样的问题，自己应该怎么应对。
在看资料的同时，苏巧娴往边上一看，许梦涵在很认真地看材料，还不时地做着笔记。
只是从许梦涵微微皱起的眉头看，许梦涵看的很吃力。
秦风把手里的材料翻的飞快，看了一会，把厚厚的材料合上了，靠在椅子上闭目养神，不知道在想着什么。
闭一会眼睛，才又翻了几页资料，似乎在查找什么，然后再沉思。
“这里面都是一些专业经济术语，很多还都是专业报表，秦风和梦涵看起来真的是很吃力，没有学过财经的人真的是无从下手。”苏巧娴并没有生气，而是继续看自己手里的资料。
那边的赵宏图与万谷也是在看着手里的资料，万谷一边看，一边却是在盯着许梦涵与秦风。
刚刚丢的面子让他迫切想找回来，而发现秦风看了几眼就闭目养神，让万谷忍不住心中得意起来。
果然还是不行啊！这不是又给了我扬眉吐气的机会么？
这个万谷虽然在哥伦比亚大学的成绩一般，拖了好久才通过论文答辩，但是不管怎么说，也算是学了一点东西的。
像是哥伦比亚大学这样的世界顶级学府，在里面呆上好几年，总是能学到不少东西的。
万谷只是狂妄了一点，但并不是一无是处，几年哥大的熏陶，他在商业领域也算是有些积累的。
有一句谚语就是在名牌大学里面睡觉都比外面的人聪明许多，所以万谷也不全是草包。
只是这个人比如狂妄，所以学什么都不够专心认真，论文答辩的时候也是马马虎虎，这在讲究严谨认真的哥大来说，想要混过论文答辩就不那么容易了。
看了手里的一些材料，万谷自认为他是能说出一些道道的。
更重要的是，万谷刚刚经过的论文答辩，其中有不少材料与韩家提供的材料是有相似之处的。
万谷曾经看过不少类似的策划案，这让万谷的信心大增，暗想，这就是自己找回面子的机会。
此时时间已经过了25分钟，万谷为了显示自己的牛逼，第一个站起来说道：“韩先生，我都看完了，有什么你尽管可以问吧。”
周围的人看万谷第一个起来发言，不少都露出了惊叹的目光，材料这么多的情况下，敢提前时间站起来，这人还是有点本事的。
这种眼神让万谷很是受用。
此时苏巧娴、赵宏图、聂万合等人也是收起了资料，等着韩楚邦的问话。
“好，果然是后生可畏，就请这位先介绍一下这个项目的基本情况吧。”韩楚邦说道。
“嗯，好的。”
万谷自信地说：“这个地产项目一期拟在占地面积2093600平方米的土地上，建设总容积率为3。6，建设密度为24％，总建筑面积为6591300平方米的50栋高层电梯住宅房。其中住宅面积4765200平方米，商铺面积741900平方米，地下停车场面积1084200平方米。”
赵宏图虽然看不上自己这个小舅子，此时也不得不承认，他脑子并不笨，几个关键的数字记得并不差。
“不错。”
韩楚邦赞许地点点头：“项目由韩氏地产东阳分公司投资开发，包括高层住宅、酒店式公寓、办公楼及相应的配套设施，其中住宅建筑分为11层、24层、28层、33层，办公楼59层，酒店式公寓均为30层，整体呈现南高北低的天际线形式，在此基础上结合公建，产生适当的变化，组合形成整个小区错落有致的风貌形态。如果按照我这个要求，我需要一个更确定的数字，能提供吗？”
“这个问题嘛……”万谷迟疑了，语调开始含糊起来。
他只是看了一个大概，但是这么细节的问题真是没有考虑。
“公建面积2200000平方，人均用地30平方，绿化用地300000平方，道路面积42000平方。”赵宏图在一边接口道。
能被万庆隆选中作为乘龙快婿，并且作为总裁运营这么多年，赵宏图虽然人狂妄，但是却有狂妄的资本。
不但长得可以算作英俊，赵宏图还是很有才华的，在经营上也有独到之处。
这几年万雄集团在他的手中，每年保持了超过两位数的增长速度，也是得到了业内的认可。
正因为有了这些成绩，赵宏图才不甘心交出总裁的大权。
那岂不成了替别人做嫁衣？自己苦心经营，别人却来摘桃子？他当然觉得不甘心。
同时赵宏图也是想震慑一下自己这个不知道天高地厚的小舅子万谷，让他知道自己的能力。
别整天觉得自己是靠着他姐姐才能成事，自己也是实打实打拼出来的。
于是赵宏图这才开口发言。
作为一个成功的商人，他自然对于项目的把握程度要远超万谷，概括总结得也是更精细、更准确。
“那依诸位看，工期需要多久呢？我指的是从开始动工，到最后全部销售完毕。”韩楚邦继续问道。
“征地拆迁、前期工程、基础工程、设备安装、室内外装修、红线内外工程、公建配套、竣工验收、销售全部加起来，总工期需要36个月。”苏巧娴不愿让万雄集团一家出风头，于是也站起来答道。
“哼哼！需要那么久？我们万雄集团18个月就可以……”万谷并没有实际的项目运作经验，看苏巧娴说36个月，于是便张嘴说自己公司18个月就可以。
难道不是说的时间越短，显得越牛逼么？
“咳咳……”赵宏图连忙咳嗽了好几声，苏巧娴给的已经是最优工期了，万谷说的什么18个月完全就是笑话，只会让别人耻笑。
“我的意思是，最开始的工程需要18个月，当然后面还有其他的工作啦。”万谷急忙辩解道。
从韩楚邦开始发问，一直是许氏集团与万雄集团在针锋相对、互不相让，其余的一些公司根本就没有插嘴的机会。
当然他们也知道比实力的话，自然是万雄集团与许氏集团最为雄厚，他们也不想正面相抗。
他们打的算盘则是一个项目那么大，一家公司不可能全吃，到时候给他们分点项目也是不虚此行了。
第853章 考察（3）（）
“各位说的都很好，那我继续问了？”韩楚邦笑着说。
本来按照计划他只是问上面两个问题，但是现场的气氛让他临时又想增加一个问题。
“韩先生但说无妨，我们万雄集团肯定还是第一�
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