花都白领-白领风云-第139部分

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来到他自己的办公室，没有想到他四个手下都在，一看到张三宝进来，都有些惊讶，因为他自从第一天上班来过这个办公室外，其他时间，这办公室的门，张三宝都没有进过。
陈鸿等几个一见张三宝进来，赶忙站了起来道“张经理早”
“呵呵，大家都在啊，我还说准备打电话叫你们回来开会呢”张三宝笑道“呵呵，张经理，看你这笑眯眯的样子，是不是有什么好事情啊”管预算的赵四海笑着问道“呵呵，我今天回来，主要是想看看你们最近的工作成绩啊，现在拆迁的事情已经办完了，剩下的就要看你们了啊”张三宝讲到这里笑了笑望着陈鸿道“陈大哥，你先说说你的设计预想已经设计公司吧”
陈鸿一听，心头一怔，他完全没有想到拆迁的问题这么快就完成了，看样子张三宝这家伙还真的不是一般人啊，还好自己这些天还有个初步的大概的印象，否则今天真的要出丑了。
“张经理，是这样的，我暂时找了大概三家左右的设计公司，其中包括我们自己公司的设计部，根据我们的开发意图，他们各自有一个方案出现，首先我们讲一下起点设计公司的设计预想，他们准备把我们的楼盘设计成一个碧水蓝天一般的小区，在市中心也能享受到田园乡村的感觉，这个是初步的图纸，张经理你看看”
说完这话，陈鸿把起点设计的图纸递了过来。
张三宝望了望，收了起来道“讲讲其他的”
“第二个是我们设计部自己的想法，没有图纸，只是说要设计一个适合大家住的小区”陈鸿道张三宝一听，不由一怔“什么意思？为什么我们公司的设计部只是给个口头答复呢？”
“情况是这样的，因为这么大的项目，从头到尾，我们设计部几乎都不会做这样的事情的，一般大型建筑的设计都是外发，我们公司的设计部只是检图而已”陈鸿道“哦，还有这样的事情？是我们的技术不够吗？还是？”张三宝问道“这”陈鸿一怔，一种想说又不想说的样子。
“别恩啊恩的，说吧，有什么就说什么”张三宝道“其实也不是说技术的问题，主要原因还在于决定权的问题，因为这么大的项目全部自己设计制作的话，工程会很大，对于设计部来说，他们当然不想这么劳累，因为就算劳累了，也没有什么好处，我们公司的设计部是采用月薪制的，几乎加班费也没有，这样自己做的话就没有意义，另外，因为设计图纸的判定在设计部手里，所以他们部门有设计采用决定权，对此，会有很大的油水，比方说外发的设计公司，建筑材料公司等等一系列的公司都得送一些东西给我们公司的设计部，这样一来，自己既轻松，又有好处，于是设计部就更加不愿意设计了”陈鸿道张三宝望了望陈鸿，他知道陈鸿讲的是实话，因为陈鸿在这之前就是设计部出来的。“你放心，从这次开始，所有的设计图纸承认以及建筑材料承认都由我们这个项目小组决定，我们讲有绝对的话语权，所以既然我们公司设计部暂时不出图，不说方案，那就直接淘汰他们，请讲第三个公司的设计方案”
张三宝这话一说完，边上那四人吓了一大跳，张三宝这话也太吓人了，设计图纸以及材料和建筑商全部由他们项目小组自己决定？这这可能吗？
“别这样望着我了，我说的是实话，如果我不能保证我们项目小组的独立性，我将辞去这个职务，所以你们要相信我说的话，另外，你们要努力去做，因为这些事情变成我们决定之后，我们的压力将会变的很大的，好了，陈主任，你继续说第三个方案”张三宝眼神扫了他们一下之后说道他们四个一听张三宝的说话，全身开始激动起来，要是真的如张三宝所说，全权由他们自己决定，那那这里面的油水可就足咯，不过这样压力也大了，但不要紧，人不怕压力，也不怕累，就怕劳累了之后什么好处也没有。
“第三家是纵横设计公司的，他们的设计理念和起点的差不多，也是走碧水蓝天的概念的，说是城市里面需要，因为时间关系，到现在为止，也就出了一个基本的示意图，具体的图纸的话，可能要过段时间”陈鸿道张三宝一听，也知道陈鸿说的是事实，他们这个项目小组创建一点点时间，人家能在一个礼拜时间内做那么多事情也算是非常不错的。
但
“我听了一下你所说的他们的设计理念，我认为完全不行，我看了一下，如果照他们这样设计的话，我们最多能建设六百来户，这离我们的想法一千户左右相差很远，如果我们真的照他们的设计做的话，百分百是亏本的。因为搬迁安置户就有近三百，这样一来，我们能拿出来卖的也只有三百的话，你说卖什么样的价格，我们能赚钱呢？所以我要求的是，这个小区第一要设计成一千户以上的大型小区，第二，绿化是要，根据法律好象是要百分之三十左右的绿化面积，所以这个需要他们想办法，绿化这玩意不一定要在地上的啊，可以在天上，在天台，这些都是可以考虑的。第三，这个小区我们要打造成一个成功的中产人士的乐园，所以关于配套设施以及建筑质量我们要做到同类型的最好，陈主任，你要记住这三点，在去找设计公司，要他们按这个设计理念改设计图，另外除了CAD图纸之外，我还要看到3D图纸，我要知道建成之后是什么样子”张三宝道张三宝这话一说完，陈鸿怔了怔，没有想到这传说中的马屁王竟然会有这么多的想法，而且还知道3D图纸，看样子这家伙还真的用心了。只怕自己随便忽悠一下他只怕是不能了啊。
“还有一个事情，现在起点和纵横两家设计公司是不够的，另外加一个设计公司，全权由你负责，今天是4月16日，我要4月30日看到他们三个公司的正式设计图”张三宝道“这么急？”陈鸿吓了一大跳，两个礼拜出正式图，这是不是太快了点呢？这可是一个上千户的大型居住小区啊。

第47卷第四百八十三节　：第三章分工到人

“急？是有些急，但没有办法，这个是一个高效的城市，你们难道不知道拖一天会有多大的损失吗？好了，设计方面我们先不说了，全权交给陈主任你担当，我只是需要在本月30日那天看到他们三家的设计图就可以了”张三宝道“好的，我会跟进的”陈鸿道陈鸿不跟进那才是怪事情，现在这设计方面的事情全部交给他来负责，那至少有一部分油水会落进他的口袋的，这个世界就是这样，没有好处的事情没有人愿意拼命去做的，张三宝算是了解了这个事实，所以他要给些自由给陈鸿，至少在找厂家上面，全权拜托给他了。
“好了，我们现在开始说别的了，设计部分没有问题的话，就要找建筑公司报价开工了，胡佑宁主任，你告诉我现在建筑公司选择的怎么样了，质量方面可是你把关啊”张三宝道胡佑宁一听，赶忙道“建筑公司方面，现在总共有四间公司在考虑中，第一是我们自己的辉宏建筑公司，第二是我们新成立的超越建筑公司，第三的是市第三建筑公司，第四个是中铁五局旗下的一个建筑公司”
张三宝一听“资质怎么样？”
“除了超越建筑暂时还没有什么资质之外，其他都是一级以上的建筑资质”胡佑宁道“那我问下，建筑二十一层左右高房子的建筑公司，需要几级资质？”张三宝问道“二级以上资质”胡佑宁道张三宝望了他一眼道“既然只是二级以上就可以了，我们去找拥有特级资质的建筑商，那成本不是变的非常贵吗？胡主任，马上联系几个二级左右的建筑公司，看他们的情况如何，再和大家汇报一起探讨，另外，超越建筑那边重点跟进一下，如果价格合适，找他们合作到也不错，至少是一个公司的”
胡佑宁望了望张三宝道“超越建筑那边是有和我接触，但他们那边的营业人员以前和我就是同事，态度不是很好，另外，因为德国富德巴那边还没有大规模的注资，现在如果把这个大型项目交给他们的话，对我们来说，估计有些麻烦，另外他们的资质也还是在申请中，估计就算批下来，离我们开工的时间也有些距离。”
张三宝一听，怔了一下，他本来想看能不能关照下郭建山的，虽然他不知道现在郭建山的想法是怎么样的，但不管怎么说，他郭建山曾经是他的大贵人。没有他，他张三宝还在挨饿，“既然这样的话，你先去找些便宜又好的建筑商吧，不一定要大公司的，大公司做起来很不好沟通的。而且价格很贵，这对于我们的成本控制方面非常的不好，所以适当的找些小公司，这对于我们来说，是最好的”张三宝道胡佑宁一听，全身一怔，特别是那句所谓的不好沟通几个字，那里面真的充满了想象，他不由一笑赶忙道“张经理，你放心，我会搞定这个事情的”
“好的，那就拜托了，对了，赵主任，你对于这预算问题算的怎么样了？”张三宝突然把话锋一转转到赵四海这里。
“预算？因为现在方案还没有出来，具体的预算还不知道，但根据我们以往的经验，建筑成本只是占据很小的一部分而已，我大概的算了一下，公司土地转让费有三亿五千五百万，平均一下，到土地上大概是三千五百五十左右一平米，但因为有三百左右的房间是提供给拆迁户的，所以成本又要往上加，大概一平米的土地转让成本大概有5千左右，建筑费用以及其他所有费用加起来，应该到七千多一点，两方全部加起来大概一万二千左右一平米，这个是成本价，现在这个区段的一般卖价为一万一千至一万，我们如果这样做的话，真的是赔本赚吆喝”赵四海道张三宝一听，顿时无语，难怪这该死的房子这么贵，干他娘的，土地成本都已经五千多了，还用说别的吗？但建筑成本？建筑成本怎么可能这么贵呢？七千多一平米？没有搞错吧？
“赵主任，这建筑成本怎么这么贵呢？七千多一平米？你确认没有错？”张三宝问道“其实本身这建筑成本并不是很贵，大概三千五到四千左右，如果找小点的公司做，估计建筑成本可以控制在三千一下，我这成本主要是还包括了很多的运做成本，这个工程一开工，什么地方都需要花钱，每个地方都需要打点，别的不说，就说房产局，你要不打点，我们这房子建好，估计都入不了户，还有我们干这项目需要贷款呢？我算了一下，如果象以往一样全额贷款的话，银行那边将会让人非常的头疼，远的不说，就说这利息就让人很头疼，还有打关系的费用呢？还有等等一系列的费用，我们需要精打细算才能把成本压在七千左右”赵四海道张三宝一听，顿时更加无语，听这赵四海的意思，在这市中心的一套房子，其实成本只要三千多，但因为其他的成本导致成本过万？这算什么呢？
但张三宝因为才是建筑行业的新人，所以没有什么发言的权利，只是问道“赵主任，你以前是做成本核算出身，我想问下，你有做过银行贷款的工作吗？”
赵四海脸色一怔道“这个银行贷款的工作以前都是公关部做的，我做的只是成本核算工作，张经理，你这样问是有什么事情吗？”
张三宝苦笑了一下道“我刚刚从懂事长的房间出来，他和我说了，这次这个项目全权由我们这个项目组负责，不但建筑风格，方案，等等，这个项目所有的事情都是我们自己决定，包括和银行贷款”
“啊，不会吧？这个也我们负责？”赵四海一听，吓了一跳，贷款也要项目组负责？开玩笑吗？
“对，贷款也由我们负责，所以这个项目能否赚钱，又或者能否按时开工，全部都要看我们自己了”张三宝道边上四人一听，头都晕了，这到底是一个什么项目呢？公司不给一分钱？还搞个屁啊？全部贷款？等款贷回来了，黄花菜都凉了吧？
“呵呵，别发呆了，好好干自己的工作吧，银行贷款的事情我去解决，我怎么说以前也是公关部出身的”张三宝宽慰的说道，他可不想才一开工就把自己几个手下吓了回去，当然他也知道为什么郭老爷子这么放心的全权让他来干的原因，因为这四个人都是郭老爷子派出来的，自己能做什么动作呢？到最后还是郭老爷子点了头才算的。
“好了，接下来就该戚晓光主任你说说关于人员招聘的问题吧”张三宝继续说道
第47卷第四百八十四节　：第四章求教

“招聘？现在估计招聘还是个未知数，郭董的意思是最好能在现在的公司内调动”戚晓光说道。
张三宝一听，点了点头，随后把话题转到别的地方去了。
他当然知道郭老爷子的意思，张三宝自己想拉一帮自己的人，但郭老爷子却不会给他机会的，因为一个好象三宝这样的人如果突然掌握了一帮自己的人，那掌控起来就会变的非常难，现在郭老爷子好象什么都交给他一般，但其实呢？好象什么也没有交给他，因为到现在为止，他的手下，那都是名义上的手下，这些做了至少十几年的老家伙，怎么可能会真的听张三宝的呢？他们四个跟着张三宝，那机会不是三宝给的，那是郭老爷子给的，所以他们要听也是听郭老爷子的，怎么可能听张三宝的呢？
拍老板的马屁怎么样也好过听张三宝的，不管怎么说，要想发达，还是得听老板的。
张三宝也知道，想改变也没有办法的，你和谁斗都可以，和老板斗？除非你个人有超强的魅力，好象老柳一般，否则谁会真的听他的呢？
几人再一起讲一讲，张三宝就走了，他知道再讲下去也没有什么意思，因为没有钱，讲什么讲呢？不管怎么样，都是钱开头的。
怎么弄钱来让工程动起来呢？这个才是张三宝要问的。
现在要弄钱只有两种方法，一种是卖楼花，让别人出钱，自己帮他们盖，但那样的话价格就不能定的太高，不定太高自己这项目一定会做失败的，不管你前期做的多么好，赚不到钱的项目那就不是一个好项目。既然卖楼花不能做，那就只有一条路可选择了，那就是和银行贷款，但这款这么容易贷吗？
张三宝出了办公室对着天花板笑了笑。但不管好不好贷，自己还是要去试试——
郭老爷子的办公室在张三宝走了之后进来一个人，是郭建武。
“老四，你今天