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我是房产大亨-第20部分

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的房地产形势要变,我们“金蓝天下“还有那么多房子要卖,现在我们该怎么办?
顾云说他问了彭平他们,彭平他们说要顾云和金海泉商量,金海泉说还能商量什么,现在只能尽快抛盘减损,把整个项目和地块尽快卖掉。顾云说抛盘减损是肯定的,但我担心现在我们这样做还来得及不,你想这个消息既然是公开发布的,我们行业内的人还有谁不知道,谁不想抛盘减损,我建议我们一边静观其变,看国家后续还有没有什么的政策出台,一边积极动员,拿出特价政策,刺激购买,能出多少房子就出多少。金海泉回答说只能这样,死马当成活马医了。
金海泉回去后马上按他和顾云商量的方式,连夜召集项目上的人开会,连夜商量出特价倾销的政策,并要求第二天一早就开始推广。
金海泉他们这边灯火通明连夜应对,高平那边已经是水深火热了。纪总一听说这个消息马上召唤高平,一见到高平,纪总就说我完了。高平来之前已经知道这个消息,他知道事实已经证明他之前坚持减持土地的意见是对的,但现在他却宁愿事实不是他正确,因为筑地房产这个时候已经深陷这些土地之中,而不能自拔。
纪总一副精神垮塌的样子,他的办公桌上一片狼藉,显示着他内心的慌乱。纪总说小高,今天关于房地产中止上市的消息一出,海口这一摊子就很可能要出事,我们现在有几个亿投资土地里,都是我从省局那边找到的资金,这些资金如果基本都是拆借的,如果海口的房地产市场一出问题,资金就会不安全,资金安全出了问题,那上面多半只有拿我是问,这个责任我就背定了。高平虽然知道纪总说的是老实话,形势正在急转直下,未来的市场恐怕真是很不乐观,但他看纪总仓皇的神情还是就本能地去宽慰他说,我看事情没那么严重吧,您也不要太担心,北区和西区的几块地我之前和几个买家接触过,您如果觉得真可能有什么问题,那我明天就去和他们谈,便宜点卖掉不就行了。
纪总说我很后悔之前没听进去你的意见,现在只有靠你了,明天一大早你就联系买家,尽快出手,尽快回笼资金,现在我的命运在你手中啊。高平只好说会尽全力,请领导不要过分担心。
高平回去之后连夜联系买家,约第二天的见面,但买家们纷纷推说有事,过两天再说。高平联系未果后,失眠了一晚,纪总对他有知遇之恩,纪总如果出事,他也很难继续在筑地房产待下去,他之前做的工作努力也就付之东流了。
第二天一大早,可以说海口是房地产从业人员全城动员,大部分人行色匆忙是想急于出手手中的房源和土地,少部分是想投资杀跌,低价吸纳的。到下午时,人们一直担心的巨槌落下,国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》,十六条强力调控措施包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等。
这一消息一发布,想杀跌的人也明白了不可能再玩儿趁跌吸纳的游戏了,因为那就相当于是自杀。市场一时之间哀鸿遍野,许多玩银行信贷的哥们儿都面临破产,许多从其他建设项目上拆借资金的都面临清算,资金链断掉的开发商、投资商比比皆是,停建的项目、荒下来的土地也比比皆是,海口如一锅鼎沸的汤突然冷静了下来,街面上除了少量的行人之外,再也看不到街头巷尾都在讨论房地产生意的人们,整个城市都笼罩在一片萧瑟之中,房地产的“严冬“来了。
第三十七章 收拾残局
       第三十七章 收拾残局
 第三十七章收拾残局
在政策面严格调控的情势下,海口不少房地产公司和投资公司都跑路了,但他们中有相当多的人却是带着已经赚到手的钱衣锦还乡的,并不郁闷,因为他们手上的房子和土地都一早抵押给银行了,现在海口没玩头了,他们就理所当然地告诉银行还不起贷款,银行被迫申请查封他们用于抵押的房产和土地,但这样一来危机就转嫁到银行头上了,一时间,不少银行手上多了些荒地和烂尾楼,却流失了巨额的贷款。
因为筑地房产主要的资金来源于房管这条线,拿地基本上没有从银行贷款,不欠银行这一点本来这是纪总一直引以为傲的事情,现在却成了勒紧他脖子的绳索。本来西区的土地卖掉就可以握一些现金在手上的,但他过高估计了房地产的上升势头,没有起码的风险意识,还在高位时新拿了一块大地块,其实他深知这个市场的巨大泡沫,但贪欲害了他,他知道现在手上这些土地就是要他命的毒药,,这些土地很难在这个时候,甚至可能是很长一段时间变现出来,他主动给省局领导写了一份内容详尽的情况说明,并在情况说明中表明了愿意承担海南投资房地产的领导责任,在叮嘱高平守好公司后,他怀揣着那份沉甸甸的情况说明回省局负荆请罪去了,高平送他启程时,他眼里噙着的泪光,他预感到他的事业前程也许已经走到了终点。
在纪总回程的日子里,高平仍不放弃转卖土地,他积极地奔走,主动找到过去对他们手上地块有兴趣的买家,但都无疾而终,没有任何结果,他主动找到金融机构,希望能有对这些地块感兴趣的信托公司或银行来接手。忙活了好一段时间,市场的形势还在恶化,海口的地价、房价呈直线跳水的态势,这个时候几乎所有人都捂紧了口袋,不敢再轻举妄动。困顿之际,他找到杨锦和陆军问计,杨锦看他满脸写满这郁闷,说为今之际只有等待,我看政策层一时半会儿不会松动,这场风暴不仅针对海南,还包括北海,乃至整个国家,不刮他个一两年风力应该是不会减弱,你现在无论怎么做都应该是徒劳的,你也不要郁闷,这不是你能改变的。
陆军在一旁一直听着没有说话,高平捅了捅他问,陆军,好歹你也说说话,帮哥们儿出点主意啊?陆军说老杨说得很对,这种时候神仙也没办法,你只有等。说完他拍拍高平的肩以示安慰。高平听他这样说更加郁闷了,陆军话锋一转,接着说道,有一个办法可以试试,那就是你找一家金融机构,不要说你要求人家接你们公司的地块,因为人家肯定不会接,但你可以去谈土地抵押啊,就说抵押来开发,国家说严格控制房地产的信贷规模,但没说完全不贷啊,大不了你忍痛低价抵押给金融机构,虽然你会亏损不少,但总比你们守着几块荒地哭好啊。
高平按陆军说的去找金融机构的朋友,但效果不好,对方说你也不看现在是什么时候,我们参与房地产投资的机构像信托公司什么的都得退出,我们手上大量的房产和土地都需要消化,要谈抵押并不是不可以,但你得等风头过去,至于什么时候才会风头过去,现在都不好说。高平听了对方的答复后,几近绝望了。
正在他十分沮丧的时候,从省局那边传来通知,通知上说免去纪总的领导职务,接受调查,新委派的一位代总经理王起福一周内到岗。高平接到这个通知,马上给纪总联系,但家里也没人接,他的心里已经是洼凉洼凉的了。
到了晚上,纪总打电话来说他现在这种结局在他预料之中,这么大一笔资金陷在海南,总得有人受过,也得被调查调查,被调查也是被保护的一种方式,如果调查清楚了这中间没有违法犯罪的行为,那就只是工作决策失误,那责任性质就不一样了,内部处分是肯定的,但也就不至于会承担刑事责任。纪总在电话里还告诉高平省局一定会派人到海口来,高平作为骨干肯定也会被调查,但决策人是他,高平只是执行,应该不会受到牵连,但他说他现在也管不了高平了,他希望高平在调查后能为自己谋划个好的出路,如果需要,他也可以帮高平推荐到好朋友的公司去。
高平只好安慰纪总说没事的,这些土地运作中我们没有什么违法的东西,顶多说我们决策失误,您要保重。放下电话,高平想现在还真得找个退路了。
新代总经理王总到公司时带了一个五人调查组,第一件事就是查账,高平作为公司大部分土地购买决策的执行者,当然免不了被调查和盘问,高平早有心理准备,所以调查中基本上对答如流,没有破绽。调查组通过对财务的深入核查,没有发现什么大的违规行为,更没有违法的行为,在高平那儿有没找到任何突破口,只好放过高平,找其他员工谈话。这样着折腾了将近半个月,没有发现什么大的问题,调查组终于结束了调查回省局复命去了。
高平眼见筑地房产没法再待了,正准备去找杨锦想办法找出路。杨锦听说高平被调查,上门看看究竟,正当杨锦在高平办公室问这件事情时,一个长相标致的年轻女人出现在高平办公室门口。那女人年轻标致,身材姣好,眼神迷人,但眉宇间透着股风尘气。那女人说他是张大明的女人,叫孙燕,说张大明过去曾说过,如果他出事,就去找筑地房产公司的高平。
高平问那女人张大明出了什么事?孙燕说他失踪了,留了些钱在家,已经一周多没回家了,公司和五六个债主都找到家里来了。说完这女人竟哭了起来。
高平问公司找他干嘛,他哪儿来的那么多债主?孙燕边哭边说,她也不清楚,只是很担心张大明,想起叫她找高平的话,就过来求救来了,她恳求高平救救张大明。高平心想他自己的事都是一天乱麻呢,但张大明跟他最要好,这件事不能不管。杨锦也很关心,就提议跟高平一起到苏云升公司问个究竟。
第三十八章 寻人启事
 第三十八章寻人启事
杨锦和高平带着孙燕找到苏云升,刚进办公室他们还没开口,苏云升就说你们是来找张大明的吧?刚才已经有一大帮人来这儿找他了。你们也拿钱给他托他帮忙炒房了?
高平他们都一头雾水,高平问道,什么炒房什么给钱,我们都不懂。苏云升满脸倦怠地说,我最信赖的部下,大家都公认的老实人,我们的兄弟——张大明,他长胆子了,拿着托他买我们新生活花园的客户的钱在海口别的好几个楼盘炒房,现在房地产市场吃紧,他炒的那几个盘基本上都是垃圾项目,其中有部分正在开发的楼盘,但它们品质都不高,没开发的一两个则干脆是纯粹炒楼花的盘,现在这种形势,它们的价格都下跌得快,肯定是早已跌过了当初张大明下单时的价格,但现在即便想要低价出手,也很难找到下家。现在那些托他买房的人都想拿回房款,那边张大明投到其他楼盘房子上的钱已大大缩水,估计他算了一下,多半是把手头上所有房子都卖了都还不起客户的钱,才一走了之。走之前只给我留了一张字条说他对不起我,要我原谅他。说完这席话,苏云升从办公桌上拿起一张字条递给高平他们看。
高平接过来一看,字条的内容果然只有苏云升说的简短一行字,字迹潦草,落款赫然是张大明三个大字。杨锦和孙燕也接过来仔细看了一遍。看罢字条,一拨人一时都没了语言。
还是高平破了沉默,问道,那他差客户多少钱?苏云升回答说,到现在为止到这儿来找过我的有8个人,每个人都有十五万在他那儿,也是说现在知道的总额已经是120万了。估计现在他的债主们在满世界找他,有人说要报警,还有人放出话来要他拿命来抵,孙燕一听这话禁不住哭了起来,央求苏云升道,苏总,求求你救救他,不然他就没有活路了。
几个男人一见孙燕哭了,心里更如乱麻一般,只好先劝孙燕不要哭了,大家一起来想办法。孙燕止住了哭泣,抬起迷离的泪眼说,我这里还存了十多万元,加上以前张大明给我的五万多元,能够凑齐二十万元,我愿意全部拿出来替他还债。
听这孙燕这一发话,苏云升、高平、杨锦都有些愣住了,要知道二十多万在九三年真是一笔巨款啊,看起来应该是这个孙燕的全部身家了,能对一个遇事逃跑的熊男人这样付出,他们都觉得她疯了。
我有了他的孩子了,我刚从医院知道,还来不及告诉他。孙燕说,张大明对我好,这孩子我要定了,孩子不能没有父亲,我要跟他结婚,要是张大明有个三长两短,我也不想活了。这下三个男人更是惊呆了。
杨锦首先回过神来,问她你住在哪儿,我先送你回去,这件事太大,我们几兄弟要好好商量商量,想想办法。
孙燕把目光转向苏云升,苏云升看她颤抖着身体好像有些发冷,现在又知道她怀着身孕,更于心不忍,就答应她会和高平、杨锦他们一起想办法帮张大明。
见苏云升他们这样承诺,孙燕终于才感到非常的疲惫,头发晕几乎站不稳,高平急忙叫杨锦先送她回住处休息。
杨锦带着孙燕走后,高平问苏云升现在怎么办?苏云升沉思了一会儿后说,现在最重要的就是想尽一切办法找到张大明这个混球,现在已经不单是钱的问题了,要找不到这混账小子,刚才那女人如此刚烈,又自称怀着那小子的种,搞不好真会出更多的人命。
高平认为苏云升说得很对,就分析张大明可能跑去的地方,大连是他老家,他要跑路应该首先想到回那里,但他想得到的地方别人也能想到,他应该不会那么蠢直接跑回老家,高平认为反倒应该排在搜寻的第二序列;那么他可能去的地方还应该有广州,他之前跟高平说过他曾在广州干过一年,在那儿有些社会关系。
还有一种可能就是他还没离开海南,就躲在海南的某个犄角旮旯。苏云升分析道,我认为他很可能就在海口,只不过我们不知道他在哪里,或者去了三亚,之前因为工作上的事,我曾派他去三亚出过几次差,听他说过他在三亚结交了一些朋友。
高平说这张大明平常看他挺老实的,没想到是个闷胆大,他还真是敢干,现在又是挪用别人的钱来炒房,又是把没有婚姻关系的女人肚子搞大,牛啊。我要早知道他这样,一定痛打他一顿,把他糊涂的脑袋打醒。
苏云升说现在说这些都没用了,还是发动几兄弟一起帮忙找吧。高平问那些债主怎么办?苏云升说还没想好,但我会想,这些债主的事解决不好,就是找到了张大明也无补于事。
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