房术-第119部分

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　　　　张伟十分的清楚，陈明已经把中伟公司当成眼中钉，如果是中伟公司的人接触客户，对方哪怕拼着做不成这个单子，也会在客户面前跟中伟公司大闹一番。
　　　　一旦两个中介公司大打出手，客户会对两个公司产生恶劣的印象，没有客户愿意跟流氓公司看房，甚至可能放弃这套别墅。
　　　　上一次因为陈明尾随客户，张伟和王敏不能主动接触客户，而刘成暂时也没有能力切客户，搞不好甚至会引起客户的反感，因此在准备不充分的情况下，失去了一次搭讪客户的机会。
　　　　所以今天张伟才会让王建发和刘成，在客户回家的必经之地摆牌子，这样可以用合理的方式接触客户，只要陈明不是丧心病狂，他也没有理由去阻止两人。
　　　　“张总，咱们要不要去跟客户接触一下。”看着王建发带客户进入了小区，王敏关切的问道。
　　　　“没有必要，建发现在有能力单独带客户，而且第一次带看客户无法决定什么，如果喜欢这套别墅的话，肯定还会联系咱们，如果不喜欢这套别墅的话，说的天花乱坠也没用。”张伟摇了摇头，说道。
　　　　例如买别墅这种大单子，一般至少要带看三次以上，第一次只是单纯的看房而已，客户根本不可能做出任何决定，回家和亲人商量了之后，第二次带看才是真正的有诚意。
　　　　买卖客户最重要的是把握客户的心里和逼定，而王建发欠缺的也就是这两点，但是首次带看别墅不会涉及到这两点，只有第二次带看和第三次带看，才需要使用到逼定这种情况。
　　　　说白了，张伟让王建发第一次带客户，也不过是为了得到客户的联系方式，如果客户有意向第二次看房，或者表现出了买房的意向，张伟才会去接触客户。
　　　　这种方法是他当上店长以后，慢慢摸索出来的经验和规律，而且王建发跟他一同进入公司，一些基础的知识并不比他差，完成首次带看没有任何的问题。
　　　　这个单子最难的一点就是接触客户，而张伟现在已经想办法做到了，接下来只要客户看上了房子，就一切都水到渠成了。
　　　　王建发带客户看完别墅之后，也将客户带看时的态度描述了一番，根据张伟的经验判断，客户应该是比较喜欢这套别墅，而在看别墅的第二天客户主动联系了王建发。
　　　　第二次带看是张伟亲自出马，方小波夫妻两人都来看房，这一次张伟用读心术窥探两人的想法，发现两人确实很有诚意买房，张伟也根据两人的想法，进行旁敲侧击的逼定。
　　　　第三天张伟决定趁热打铁，主动联系客户洽谈，将这套别墅的好处阐述了一遍，而方小波夫妻的买房意向也很大，在张伟的蛊惑之下，客户直接签署了定金合同。
　　　　当张伟在中伟公司签了定金合同的时候，店里的业务员都感觉有些不可思议，明明是安居公司上门套房源，在张伟的一番设计之下，竟然将对方的客户撬了过来，这要是让对方知道了恐怕非得气死不可。
　　　　张伟表现出来的能力，也得到了店里经纪人的认可，这个价值一百五十万佣金的单子，也让所有的业务员眼馋不已，因为这个单子是合力完成的，很多人都想知道会如何分配奖励。
　　　　在这个大单子的刺激之下，中伟门店的业务员士气高昂，每天都跟打了鸡血似的，拼命的打电话、回访客户，选择干中介这一行的，哪一个不是为了提成，哪一个不是为了高薪。
　　　　张伟给他们做出了榜样，让他们看到了挣钱的希望，又有谁会无动于衷呢？
　　　　（未完待续）


第二百零七章　暗流
　　　　距离徐明调职还有一个多月的时间，他管辖下的八个组的店长，也都对区域经理的职位虎视眈眈，即便是能力不足的店长，也想要推跟自己关系好的店长上位。
　　　　其中最有竞争力的三个店长是刘振国、苏凝、张伟，这三个人既有能力，又有领导的赏识，大多数的经纪人都认为，区域经理将从这三个人中选出。
　　　　其中，刘振国的资历最老、综合能力最强，也是最被看好的一位店长，正所谓希望越大、失望越大，所以他对这件事情格外看重。
　　　　店长是中介公司最基层的管理，主要还是比较偏重业务能力，但是区域经理则是真正的管理阶层，很多人干了好几年都无法跨过这个门槛。
　　　　有能力的业务员只要慢慢熬，总会被提拔为店长，但是区域经理的职位却不同，已经属于一个萝卜一个坑，要想晋升到这个职位，需要的不仅仅是自己的能力，还需要各方面的助力。
　　　　徐明的调职对于刘振国，绝对是一个难得的机会，如果他错失了这个机会，短时间内将无法晋升，只能等到下一次区域经理空缺，才有可能轮到他来上位。
　　　　晚上九点多钟，一家驴肉火烧馆的包间内，刘振国坐在桌旁低头沉思，桌上摆放着几个凉菜和一捆啤酒，一共放置着两副碗筷，一副摆放在刘振国面前，另一副放在一处空位上。
　　　　“咚咚咚……”
　　　　一阵敲门声响起，将刘振国从思绪中惊醒，刘振国抬起头来，望着包间的房门说道：“请进。”
　　　　刘振国话音刚落，包间的房门就被推开了，走进来了一个二十六七岁的女人，身材娇小、皮肤偏黄、带着个大眼镜，属于很平凡、很不起眼的女人。
　　　　“刘哥，不好意思，让您久等了。”女人大大方方的坐到桌旁，笑了笑说道。
　　　　“没关系，等你这个大忙人，是应该的。”刘振国不以为意的说道。
　　　　“为了表示歉意，小妹在这里先敬您一杯。”
　　　　女人一边说着，一边拿起一瓶啤酒，用牙齿卡住酒瓶的瓶盖‘咔’的一声，将瓶酒的瓶盖启开，一股白沫从酒瓶中涌出，颇有几分传说中‘女汉子’的架势。
　　　　女人先给刘振东倒了一杯酒，又给自己满上了一杯，而后端起酒杯一口见底，让一旁坐着的刘振东，都有几分自叹弗如的感觉。
　　　　“小芳，听说你最近辞职了。”刘振国也喝干了杯子里的啤酒，颇为关心的问道。
　　　　“是呀，前两天刚辞职的，准备好好休息一段时间。”被称为小芳的女人，夹了一块驴肉放进口中，一边咀嚼着一边说道。
　　　　“你才多大了，就想休息，正是奋斗的好年龄。”刘振国说道。
　　　　“刘哥，你今天请我吃饭的目的，不会是想让我跟你干吧！”听到了刘振国的话以后，小芳眼中闪过一丝狡黠之色，道。
　　　　“我就知道什么都瞒不过你。”刘振国用手指着对方，打趣道：“属你贼！”
　　　　“好，等我在休息两天，就去你们店里报道，到时候你这个店长可得多关照我。”小芳点头笑道。
　　　　小芳以前跟刘振国共事过，两人之间还是有一定的信任度，再说刘振国单独请她吃饭，已经表现出了自己的诚意，小芳也不是一个矫情的人。
　　　　“小芳，你先别急着答应，等我把话说完了，你也考虑清楚了，再回答我。”刘振东正色说道。
　　　　“刘哥，听着你这意思，好像是话中有话呀！”小芳疑惑道。
　　　　“你应该听说我竞争区域经理的事了吧？现在我的两个竞争者都在同一个店里，所以我想让你去那个店里工作。”刘振国一脸郑重的说道。
　　　　“刘哥，听您说的意思，是想让我当卧底！”小芳脸上露出了一丝惊讶之色，道。
　　　　“没有你想的那么严重，如果你不愿意的话，也没有关系。”刘振东解释道。
　　　　“你要是让我去您店里，那我肯定是没有二话，但是这件事情我还真没做过。”小芳有些犹豫的说道。
　　　　“没关系，你自己先考虑两天吧，等你考虑好了再告诉我。”刘振国说道。
　　　　刘振国之所以选择小芳潜伏，主要是考虑到两个原因，第一是小芳跟他关系还不错，但是知道的人并不多，第二是小芳的业务能力很强，一旦加入了门店肯定会受到重用。
　　　　……吴勇交际能力不错、也很有经商头脑，把保成市的4S店开的十分红火，所以家里决定让他到京城扩展门店，而作为店长的张琪也被他派了过来。
　　　　保成市离着京城的距离很近，很多人都会选择来京发展，而张琪正是二十多岁的年龄，自然也免不了对京城有些向往，所以她也欣然同意了这个派遣。
　　　　张琪从小到大没有离开过家，刘桂华夫妻自然不放心，让女儿一个人来京城，所以老两口也一起跟着张琪上京，住在了一家预订的酒店里。
　　　　三人在楼下用过餐之后，回到了三楼的酒店房间，张琪刚想睡个午觉休息一下，却被刘桂华拉到了客厅里，说道：“琪琪，让你跟张伟打电话，你打了没有？”
　　　　“妈，你着什么急呀！咱们今天才刚来京城，我还准备带你们出去玩两天呢。”张琪柳眉一皱说道。
　　　　“你说着什么急，在这酒店里住一天多贵呀，咱还不如找个房子早点安顿下来呢。”刘桂华说道。
　　　　“以前也没见你对着大伟这么上心过，就长了一颗钱心。”张保国坐在沙发上，一边看着报纸，一边说道。
　　　　“张保国，你这话说的就不对了，你是他叔叔、张琪是他堂妹，让他免费给咱们租个房子，不应该呀！”刘桂华有些不满的说道：“再说了，那中介公司多黑呀！租一套房子就要一个月的中介费，干脆还不如去抢呢。”
　　　　“行了，你不就是贪图那点小便宜么？我不跟你吵还不行吗？”张保国息事宁人道。
　　　　“你不跟我吵，我还要跟你说道说道呢。”看到张保国敢跟她犟，刘桂华火气立刻彪了上来。
　　　　“行了妈，你别吵了，我这就跟张伟打电话。”张琪拉了拉刘桂华的胳膊，劝道。
　　　　张琪之所以让张伟帮忙租房，并不仅仅是为了图便宜，一是因为张伟就在这附近工作，以后少不得要见面的，二是她刚来京城哪里都不熟悉、什么人都不认识，有个知根知底的亲戚帮衬，总比她一个人在京城拼搏好。
　　　　“这就对了嘛，这时候不用他，还等到什么时候呀！”刘桂华虽然不大喜欢张伟，也不大愿意见到张伟，不过她更在意的是找张伟租房不要钱，要是有便宜不占，那才是傻子呢。
　　　　“叮咚……”就在张琪拿出手机，准备拨打电话的时候，房间的门铃突然响了起来，她又将手机放到一旁，向着房间的大门走去。
　　　　“吴总，您怎么来了？”张琪打开房门之后，看到吴勇站在门外，有些诧异的问道。
　　　　“你跟伯父伯母刚来京城，我怕你们会不适应，就特地过来看看。”吴勇笑了笑说道，手中还提着一些礼物。
　　　　“吴总，您请进。”张琪侧身做了一个请的手势，将吴勇让进了房间里。
　　　　吴勇在见到张琪的父母之后，客气的跟两人打了招呼，并且把礼物送给了两人，刘桂华看到吴勇还拿着礼物，脸上多了几分笑意，比之刚才热情了不少。
　　　　“来，吴总赶紧坐下。”刘桂华一边说着，一边招呼吴勇落坐。
　　　　“谢谢伯母。”
　　　　吴勇坐在一旁的沙发上，笑道：“伯父、伯母，这两天我给张琪放假，让她带你们到处转转，游览一下京城的风景、名胜。”
　　　　“我妈可没有那个闲心去玩，她现在正逼着我租房子呢。”张琪叹了一口气，说道。
　　　　“这个好办呀，我可以帮忙找个中介公司，让他们帮忙找房子。”吴勇笑道。
　　　　“不用，找中介公司租房多费钱呀！找张伟租房免费。”刘桂华摆了摆手，她可不想花那个冤枉钱。
　　　　“伯母，那个中介公司的是我朋友开的，让他们帮您租房一样免费，用不着麻烦张伟先生。”听到了张伟的名字，吴勇嘴角不自然的抽搐了一下，道。
　　　　“真的，那太好了，要不是免费租房子，我还真不想见到他呢。”刘桂华说道。
　　　　“吴总，让您的朋友免费租房子，是不是太麻烦了？”张琪有些不好意思的说道。
　　　　“没关系，租房子不过是小事而已，有租4S门店的事情在后面，够他们赚的了。”吴勇不以为意的说道。
　　　　租一个4S门店的中介费，至少要数十、上百万元，比租一套房子何止高了百倍，对方自然不会为了这个小钱计较，甚至还要主动巴结吴勇。
　　　　吴勇跟那个所谓的朋友并不熟悉，而那家中介公司的幕后股东，是他父亲在公安局的一个朋友，吴勇想要在京城开4S店，以后少不得要人家关照，自然也要付出一定的利益。
　　　　下午三点钟，吴勇就带着张琪一家三口租房，汽车沿着广渠路一直行驶到了雅苑小区附近，最后停到了一家中介公司的门前，那家中介公司的门牌上写着‘天天房地产公司’这几个大字。
　　　　（未完待续）


第二百零八章　巧遇
　　　　中午，张伟是跟周胖子一起吃的饭，谈了一下香江别墅的事情，敲定了一些合同细节，也确定了签约的时间，基本上把签约的事情都谈妥当了。
　　　　男人在谈事情的时候，少不得要喝上几杯酒，一喝酒就很容易忘记时间，张伟回到雅苑门店的时候，已经是下午三点多钟了，身上还带着一股很浓的酒气。
　　　　“伟哥，您回来了。”看到张伟走进了门店，郭斌赶忙直起身子，恭敬的说道。
　　　　“嗯。”
　　　　张伟在酒精的刺激之下，脑中多了几分睡意，对着郭斌点头示意后，就准备走到办公室里休息，然而走在中间过道上的时候，却被李梦飞突然拦住了。
　　　　“伟哥，你别走呀！”
　　　　“你有事？”张伟扭头望了一眼身旁的李梦飞，问道。
　　　　“我给您汇报一下独家房源的事情。”李梦飞一脸得意的说道。
　　　　“现在不是独家房源了，是押房！”张伟说道。
　　　　一开始张伟和王超签订的是独家房源合同，后来张伟发现那套房子没有配家电，如果由中通公司配置家电的话，肯定不能是独家房源那么简单，否则根本无法在操作下去，也无法保障双方的权益。
　　　　后来在张伟上报区里之后，区里同意将押下业主王超的两层楼房，一次性付王超一笔押金和房租，而后每隔三个月付一次租金，这样王超等于一次性将，所有的房子租给了中通公司。
　　　　而这也正合了王超的心意，将房子租给中通这种大型公司，既有了合同作为