房术-第151部分

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　　　　“程经理，我们整个店的业绩好不好，还不是看您这个经理的领导吗？”
　　　　张伟这句话却是戳中了程贪的要害，一组的业绩下降那是店长的原因，但是如果两个组、三个组的业绩都下降，那就是程念这个区域经理的责任了。


第二百五十六章　盘店
　　　　程鑫和张伟的谈话最终不欢而散，作为区域经理却被手下店长如此顶撞，程鑫心中的怒气可想而知，更令他感到生气的是苏凝始终没有出现，甚至没有给他打电话解释一下。
　　　　至于刘振国的所在的门店，程鑫甚至连去都不想去了，他从小到大都是一帆风顺，家世好、背景好、学习好，哪里曾被人如此无视过。
　　　　昨晚，程鑫宴请了五名海子湾区的店长，也一定程度上赢得了五个店长的支持，心里也多了一丝底气和期待，所以今天才会来到雅苑门店。
　　　　程鑫本想跟张伟和苏凝沟通一番，如果能够让两人认可他的地位，那自然是最好不过了，即便不能认可他的位置，程鑫也可以利用区域经理的身份，给两人一个下马威，让他们看看自己也不是好惹的。
　　　　可没想到，程鑫不禁没有给苏凝和张伟下马威，反而被两人给直接无视了，这口气程鑫无论如何都咽不下去，而区域经理的位置他也一定要坐稳。
　　　　程鑫出了雅苑小区之后，从兜里掏出了一个手机，拨打了一个电话号码，说道：“喂，是洪叔吗？”
　　　　“是我。”电话里有一个男子应了一声，问道：“小鑫，在海子湾区工作还顺利吗？”
　　　　“哈……”程鑫叹了一口气，苦笑道：“洪叔，不瞒您说，还真不大顺利。”
　　　　“你初来乍到就身居高位，被排斥也是免不了的，过了这一两个月就好了。”被称为洪叔的男子说道。
　　　　“洪叔，您说的我也明白，但是区里有几个刺头店长，根本就不给我这个区域经理的面子，要是不能把他们几个压下去，估计我这区域经理的位置，也撑不到第二个月了。”程鑫叹息道。
　　　　“你别急，洪叔会给你想办法的，保证让你坐稳区域经理的位置，几个小店长翻不起什么风浪。”被称为洪叔的男子笑道。
　　　　“那我就先谢谢洪叔了。”程鑫说道。
　　　　“别客气，一会儿我帮你联系一下，保证耽误不了你的事情。”
　　　　……送走了程鑫之后，张伟就开始处理雅苑门店的事情，虽然这个月他没有干业绩的动力，但是手下的业务员却还要挣钱，张伟也要尽一个店长的职责，帮助他们分析、带看手上的单子。
　　　　然而，可能是因为两个店长懈怠的原因，店里的业务员手上除了两个小租赁，并没有什么靠谱的大单子，让张伟心里也有点怪异的感觉。
　　　　“嘀铃铃……”
　　　　张伟拿了一个一次性纸杯，刚从饮水机里接了一杯水，还没有来到及喝上一口，手中的电话就响了起来。
　　　　张伟从兜里掏出手机一看，上面显示的是王超的电话，摁下了接听键说道：“喂，王哥。””
　　　　“是我。”王超在电话里嘿嘿一笑说道：“老弟，今天忙不忙呀？”
　　　　“还行吧，王哥您找我有事？”张伟试探道。
　　　　“你要是不忙的话，就来老哥的店里喝杯茶，到时候咱们边喝边聊。”王超说道。
　　　　“好，我现在就过去。”
　　　　张伟可不认为王超请自己过去，就仅仅是为了喝茶这么简单，应该是有其他的事情要跟他谈，而张伟现在又闲着没事，就随口答应了下来。
　　　　“好，我现在就去洗茶壶，一会等着你过来。”王超笑道。
　　　　“行，一会见。”张伟应了一声，随即挂断了电话。
　　　　“咳……”
　　　　张伟咳嗽了一声，故意引起了众人的注意力，说道：“我现在有事情，要出去一下，有什么事情，你们给我打电话就行。”
　　　　“好的，伟哥。”
　　　　“知道了，店长。”对于两个店长的神出鬼没，店里的业务员已经颇为熟悉，所以并没有表现太过意外，反倒是张伟本人觉得有些不好意思。
　　　　“嗯，我走了。”不过张伟现在却是有事要办，自然也顾不上那么多了，转身走出了雅苑门店，开着自己的玛莎拉蒂总裁赶赴潘家园。
　　　　张伟来潘家园的次数也不少了，每一次来到这里都感觉与众不同，尤其是那种热闹的氛围，让人仿佛身处另一个世界一般，而满目琳琅的工艺品、收藏品也让人眼界大开。
　　　　王超的门店依旧是宾客盈门，张伟走进了店里之后，就看到穿着一身长袍的王超，正在招呼两位刚进店里的顾客，张伟也没有过去打扰对方，径直观赏起商店里的收藏。
　　　　张伟在店里逛了一圈之后，不自觉的就停在了雕刻、装饰品区，欣赏着各种高档材料做成的饰品，但是在里面搜索了半天，没有一件能让他感到满意的。
　　　　张伟自从得到了黑色玛瑙手链之后，就一直在寻找类似的物品，但是找了很黑色玛瑙做成的饰品，都没有黑玛瑙中的神奇能量，这让张伟不禁有些失望。
　　　　“老弟，真不好意思，让你久等了。”王超接待完客户之后，走到了张伟身旁，打招呼道。
　　　　“王哥别客气，咱们两个怎么都好说，客户第一嘛。”张伟不以为意的说道。
　　　　“行，那我就不跟你客气了。”王超拍了拍张伟的肩膀，笑道：“走，去那边坐着谈去，老哥泡一壶茶给你品品。”
　　　　“好。”张伟虽然也喜欢喝茶，但是并不是品茶高手，只要是绿茶他都可以，只是为了不扫对方的兴致，也是笑着答应了下来。
　　　　张伟两人走到了一旁的休息区，那里有专门招待客户的桌椅，其中一个桌上放着紫砂茶壶，以及两个配套的茶杯，并没有太多的饮茶器皿。
　　　　“老弟，我也就是一个粗人，只要泡好了就喝，没那多多工序和讲究，您可别介意。”王超一边洗着茶壶，一边说道。
　　　　“王哥，我跟您差不多，也就是喝个味道。”张伟笑了笑，话锋一转问道：“王哥，您今天找我过来可不单单是为了喝茶吧？”
　　　　“嘿嘿，老弟，不瞒你说。”王超嘿嘿一笑说道：“我今天找你过来，确实有事请你帮忙，而且还正好是你的本行。”
　　　　“嗯，王哥，是关于房子的事情。”张伟问道。
　　　　“不错，前两天潘家园有一个大铺子关门了，我想要趁机把它给盘下来。”王超有些幸灾乐祸的说道。
　　　　“王哥，听你这意思，是要再开一家古玩店？”张伟问道。
　　　　“老弟，我不光是要再开一家店，还要在弄几件镇店之宝，争取把店铺再提高一个档次。”王超信心十足的说道。
　　　　“王哥，看样子你是想要大干一场了？”张伟问道。
　　　　“是呀，老哥我年龄也不小了，再不拼上一把的话，估计以后就没有机会了。”王超一脸感慨的说道。
　　　　“好，王哥有什么需要我做的，尽管说就是了。”张伟在古玩方面是外行人，但是在房产却是他的专业，说起话来也是底气十足。
　　　　“那就麻烦老弟了。”王超对着张伟拱了拱手，随即将事情的原委说了出来。
　　　　古玩行业也有他们自己的圈子，在那间店铺快倒闭的时候，王超就已经得到了消息，要比那些中介公司更加迅速，并且亲自跑到那个店里转了转。
　　　　王超本就有再开一间店的打算，而那家店铺面积大、位置好，比他现在的这间店更有优势，所以王超就想要把店给盘下来，并且通过圈子里人联系到了老板和业主。
　　　　只可惜他谈了很长时间，业主和现在店铺的老板似乎没有将店铺转让给他的意思，这让他心里有些着急了，才想到了请张伟这个专业人士帮忙。
　　　　“老弟，你觉得老哥有戏么，能把这个店铺给盘下来吗？”王超给张伟倒上一杯茶，迫不及待的问道。
　　　　“这个还不好说，我也要先见过业主才知道。”张伟摇头失笑道。
　　　　张伟从王超的表情可以看出来，他对于这件事情十分的上心，虽然并不想打击他的积极性，但是出于朋友之间的情谊，还是出言提醒道：
　　　　“王哥，那个老板倒闭了，是不是那个店铺经营不善的原因。”
　　　　“老弟，那个店铺本身没有问题，是那个老板自己的问题，前一段时间他上了几件古董，结果他和店里的鉴定师都打眼了，一下子让店里损失了几千万元，这才无法经营下去了。”
　　　　王超叹息了一声说道，干古玩行业的挣钱快、赔钱更快，不管捡几次漏，打眼一次就有可能全赔进去。
　　　　“行，那您一会带我过去看看吧。”张伟一边说着，一边端起茶杯，闻了闻茶水的清香，既然王超已经心意已决，张伟也没有必要再劝对方。
　　　　“好。”
　　　　听到张伟答应了下来，王超不禁脸上露出一丝喜色，道：“老弟，还有一件事需要你帮忙？”
　　　　“哦，什么事？”张伟问道。
　　　　“我想要扩大店里的规模，现在的资金恐怕不够，我想要用雅苑小区的房子抵押贷款。”王超说道。
　　　　王超虽然不懂房产中介行业，但是京城房子的价格上涨，他却是看的实实在在的，所以他现在并不考虑出售房产，而他又要用钱给新店铺上货，也只能是选择抵押贷款。
　　　　“王哥，您想要贷多少钱？”张伟眉头一皱，问道。
　　　　“四五千万吧！”
　　　　（未完待续）


第二百五十七章　贷款业务
　　　　听到了王超的话之后，张伟脸上不禁露出一丝苦笑，四五千万的单子光中介费就有上百万，只可惜中伟门店暂时没有这个业务，否则这上百万元就可以直接捞到他的腰包。
　　　　昨天在庆祝接到大单子的宴会上，陈坤就曾经提起过抵押贷款，而今天王超再次提起这个话题，两个人接连提起抵押贷款的业务，已经不能说是偶然情况了。
　　　　随着京城的房价不断攀升，很多大业主名下都有数套、数十套房产，这些大业主每年什么都不用干，随着房价的不断攀升，就能够获得一大笔利益。
　　　　而且每年将房子出租出去，都会得到一笔可观的租金，总体来说既没有投资风险，又有极高的收益，所以很多大业主都不会考虑出售房产。
　　　　这些大业主往往是上层社会的人，他们拥有一张利益、关系网，偶尔也会有收益很高的投资项目，或者说他们自己的公司出了问题，这个时候他们就需要用到资金。
　　　　此时，他们首先想到的不是出售房产，而是用房产来做抵押贷款，而且房价的上涨额度和租金，绝对超过了抵押贷款的利息，他们基本上不会有任何损失，还能得到一大笔移动资金。
　　　　张伟心中打定了主意，回去了以后一定要打听一下，银行和抵押贷款的事情，只要能够从银行拉到关系，中伟门店也就可以做抵押贷款，这也绝对是一笔可观的收入。
　　　　两个人喝完茶水之后，王超就带着张伟去看那个店铺，那个店铺的位置离王超的店面不远，两人走了十来分钟就赶到了那里。
　　　　店铺的位置十分的优越，而且门店的面积也大的多，确实要比王超的店铺更有优势，只不过偌大的店面都关着门，只在旁边留了一扇小门，旁边还立着一个牌子写到‘停业整修’。
　　　　“老弟，你看着铺子的位置、面积、风水格局，怎么样？”王超站在铺子的前面，一脸期待的说道。
　　　　“王哥你放心吧，只要业主有意向出租的话，我一定帮你把房子拿下来。”张伟笑道。
　　　　“老弟你的能力，我还是相信的。”王超点了点头，笑道。
　　　　王超这句话倒是有感而发，张伟的收藏品鉴赏能力那么强，却不留在古玩行业当鉴定师，反而跑到更加辛苦的中介行业，若是说他在中介行业没有点本事，王超是无论如何都不相信的。
　　　　“老弟，咱们进去吧，看看老板在没在里面。”王超做了一个请的手势，说道。
　　　　“好。”
　　　　张伟应了一声之后，跟在王超的身后走进了店里，张伟走进店里以后显得更加吃惊，这个店铺内部的面积更大，而且还是上下两层建筑，要比王超店铺的面积大上两倍有余。
　　　　或许是因为上一个租户倒闭、停业，店里已经没有什么货物，大部分都是一些木架子和柜台，在这古香古色的房间里显得有些荒凉。
　　　　“呦，这不是康助理么？怎么就你一个人在这呀？”王超打量了一下四周的环境，问道：“袁老板不在吗？”
　　　　“袁老板，已经把这个店铺给退了。”那个被称为康助理的说道。
　　　　“怎么这么快呀，他不是还有一批货没有出手吗？”王超有些疑惑的问道，他口中的袁老板就是之前出租店铺，现在破产的那个古玩店的老板。
　　　　“那我就不知道了，可能已经给处理了吧。”康助理坐在一个椅子上，手里端着一个紫砂壶，吮了一口壶嘴说道。
　　　　“那你们胡老板呢？”王超问道。
　　　　“我们老板去外地了。”康助理耸了耸肩膀，说道。
　　　　王超口中的胡老板，正是这个店铺的业主，之前的那个租客既然已经走了，王超要是想下这个店铺的话，只能是跟这个店铺的业主谈。
　　　　“王哥，您别急，还是让我来问吧。”张伟拍了拍王超的肩膀，说道。
　　　　“好。”听到张伟的话之后，王超点了点头，退到了一旁说道。
　　　　“康助理您好，我是房产中介公司的张伟，王老板想要租下你们的店铺，不知道你们想多少钱出租。
　　　　“诶呦，这我可是真做不了主，您还是等我老板回来了，在跟我们老板面谈吧。”康助理说道。
　　　　“那您看这样行吧，您把您老板的电话告诉我，我跟他在电话里沟通一下。”张伟眼中闪过一丝精光说道。
　　　　“嘿嘿，这我可不能告诉您，您还是等他回来再说吧。”康助理摇了摇头，拒绝道。
　　　　在康助理说这句话的时候，张伟已经对他使用了读心术，发现康助理有胡老板的电话，只是不想告诉张伟而已，而可惜的是康助理没有记住，所以张伟并没有得到电话号码的信息。
　　　　“康助理，你们老板什么时候回来？”张伟依旧不死心，眼中再次闪过一丝精光，说道。
　　　　“这个说不大准，可能是十天半个月吧。”康助理敷衍道。
　　　　这一次张伟再次使用