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在日本渔村的日子-第287部分
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所以他一来到这里几天参观了一番之后发现神户海岸线到处都是兴建着现代化码头，怪不得后世它已是岛国最大的贸易港，也是仅次于荷兰鹿特丹港的世界第二大港。其码头总长33公里！
来到神户之后南野秀一并没有贪玩，这一个星期他都是随着团队在这座神户市到处奔跑。忽然有人注意就会发现一个十几辆车组成的车队整天出没在城市边缘，或者城市的郊区当中。
从东滩区到滩区，再到中ying区，然后就是兵库区、北区、长田区，垂水区……
一个个区的去考察，一个个区的去分析去计算。
一番考察下来之后南野秀一发现东滩区，滩区，中ying区，冰库区这四个区基本没有什么发展空间。就算郊区方面有房地产发展的空间但是地皮早就被一些当地产商给收购了。
然而北区，长田区，垂水区是五十年代初期岛国z府新新规划发展的三个新区，目前都在发展当中。里面一些比较不好的地皮还是有一些没有人要，但是南野秀一对于这些地皮并不感兴趣。首先购买它的成本很高，到时候开发成房地产收益很小，不值得他出手。
“不对，我记得神户市一共九个区的啊，现在只有八个，还有一个呢？”南野秀一心中忽然想起了这个关键的问题来。
“难道说最后一个区还没有形成？”南野秀一心中暗道。
“对了，我记得还有一个区一个叫西区！”
神户的填海工程是从六十年代中期开始了，那么在填海之前肯定会把后面的这个区划进开发区才对！
“西区，西区！对，我们去西面看看。”南野秀一心中打定了主意。
“好了，我们现在去西边看看。”南野秀一对着
“西边？”芥川疑惑道。
“对，就是西边！”
“西边那边好像还没有开发啊，全部都是村落。”池泽一脸不解的道。
“是啊董事长，西边那边我记得好像一共有144个农村聚集地，那边距离神户市这边有十几公里远！我觉得未来二十年都不会开发到那边。”一个分析员解释道。
“先过去看看再说。”南野秀一沉声道。
“好。”
整个车队开始前往西边（西区），此时那边还不叫西区，因为都是一百多个村落组成，还没有明确的地名，反正属于神户市管理就是了。
当十几辆车出现在第一个村落的时候，一下子就引起了这些村里人们的注意。毕竟十几辆豪华车出现在这里的确是引起了不少的轰动的。
“这条叫什么村啊？多少人口，面积多大？”南野秀一下了车之后观察了一番发现这里竟然是平原，地理位置还是不错的。
“我看看资料。”一个专员拿出一沓厚厚的资料开始查看起来。
“报告董事长，这个村落一共890人口，面积大约5000亩地皮，其中田地占了1000亩，其它除了少部分是住房用地之外其它不是荒地就是树林……”
“很好，去下一个村落看看。”南野秀一道。
接着车队开始前往下一个村落。
就这样一个个村落全部考察完毕之后众人才回到酒店。
此时南野秀一已经完全确定了这个地方就是神户市未来的西区！这里一共有144个村落。这些地皮完全足够形成一个新区了！
坐在总统套房的沙发上，南野秀一喝着热咖啡自言自语道：“如果这个区可以开发的话，也应该是四五年后就开始开发了。我现在提前把地皮圈下来肯定是一个巨大的投资！”
“不过目前还不敢非常的确定，明天再去其它地方看看，再确认几遍那144条村子组成的地方到底是不是西区，到底适不适合开发的地皮。”南野秀一觉得这样的事情还是需要进行再次确认，多次考察才对。
又是经过一个星期的仔细考察和确认之后，南野秀一觉得这就是未来的西区！
“好了，我们就在这里进行圈地吧。”南野秀一对着芥川道。
“好的董事长！”
“这块地皮有什么地方值得圈下的你们都去标注好！等全部标注好之后我们就去相关部门申请购买地图。这个地方村落那么多，到时候收购土地肯定会是一个比较繁琐的事情。”南野秀一说道。但是他对于这一次收购土地很有自信。
毕竟他做了这么多年房地产知道里面的行情。
一片土地，如果没有开发价值，它不是开发区的话，想要收购这一块土地几乎是不费什么吹灰之力。因为这种地皮完全没有人购买。
哪些村民看到你要购买，巴不得出售呢！
但是，如果这一块地皮被指明了是开发地区，哪些人肯定会坐地起价，到时候出现各种钉子户都是见怪不怪。
现在好在就是这块地皮还不是开发区，所以相信到时候处理起来肯定不是什么难事，只是会繁琐一些。
………………………………
第五百七十五章 啃下三分之一西区
神户市，土地部门。
组长神尾君今天迎来了几位重要的客人，这些客人就是南野秀一，南野当地产副总裁的芥川等人。
神尾君他知道南野秀一目前是一个大财主，同时旗下的当地产公司也是岛国前十的存在。今天对方的到来他知道对方肯定是看上了神户的一些土地。
会议室里面，神尾君对南野秀一非常的热情：“欢迎南野先生来到我们神户，鄙人是这里的组长，不知道有什么能帮助到您？”
“很高兴见到你神尾先生，我这一次过来呢是看中了一块土地，想要把它给收购了。”南野秀一也不打算拐弯抹角，直接把自己今天的目的给说出来。
“噢，不知道南野先生看上了那块地皮？”目前神户正在高速发展当中，对于像南野秀一这样的大老板过来投资他们这些z府部门那是相当的欢迎的。
毕竟有大投资，城市的发展会更加的迅速，税收业绩等等各方面都会出现增长的趋势。
“神户西边那边的村落，大约是由144条村子组成的地方。你看，这里有地图。”南野秀一打了个响指，身后的一个秘书立马就拿出了地图过来给神尾君看。
神尾君看了之后眉头微皱，因为南野秀一看中的这一块地皮很大。但是问题是这块地皮目前还不属于要开发的对象，对方购买这一块土地做什么啊？
要是这样的话，购买了这个土地又开发不起来岂不是浪费了这个大老板的大腿？
“这一块地方比较偏僻啊！不知道南野先生购买这一块土地准备做什么投资啊？”神尾君带着一丝好奇的问道。
“打算打造一个农牧场。”南野秀一随口撒谎道。
“搜嘎。”神尾君点点头，显然他是不相信的，但是对方没有意思告诉他，他也不会继续问下去，继续问下去那就是傻子行为，也会让别人讨厌。
“你们这块地域的地皮出售吗？”南野秀一问道。
“一般情况下是出售的。”神尾君道。
“那价格多少？”
“这个地域不属于市区，也不属于郊区，所以价格相对于比较便宜。大约是150日元一平米。这是指山林田地方面，如果是居民住宅区域这要您和那些村民去商议价格，如果是田地的话，我觉得指导价格是200日元收购，如果是房屋地皮的话估计需要800日元一平米以上。”神尾君想了想后道。
“恩。”南野秀一听后沉思起来，其实这一块地皮主要是山林无主之地居多，那么这些地皮主要是以150日元一平米的价格了。然后就是村民拥有的田地土地，这些土地估计要200日元一平米，然后就是村民居住的房屋的土地，这些土地其实占了极少的部分。毕竟盖占用不了多少土地的，这些土地需要800日元一平米也不算非常贵。
“神户先生，我这一次打算在这个区域购买5万亩土地，其中除了一万五千亩土地是村民所拥有的，剩下的三万五千亩土地是无主之地，也就是你们z府所拥有的。我现在打算先购买你们这三万五千亩土地，不知道你们意下如何？”南野秀一道。
“五万亩土地？”
“嘶……”这下子把神户君给震惊到了。
这可不是小数目啊，这是一个超级大购买土地啊！
但是对于南野秀一这种土豪来这里投资，他当然是代表z府热烈欢迎，也不可能拒绝的。
“是的，要不我先指出我想购买哪些土地？”南野秀一问道。
“好，我们现在地图上看看，然后我把这个材料汇报给上级，看看上级批不批准。”神户君笑眯眯的道。
“好。”
很快神户君就在几个手下一起工作之下把南野秀一想要购买的土地给标注出来，同时也开始写材料。
等一切搞定之后神户君对南野秀一道：“南野先生，估计三天之后我们就会给您回复，到时候我们会通知您，请您耐心等待。”
“好，多谢了，今晚不知道神户君有没有空？我请你吃顿便饭。”南野秀一向神户君抛出了橄榄枝。
“有空，那就恭敬不如从命了。”神户君嘿嘿的笑着。
晚上的时候南野秀一不但让神户君吃了一顿大餐，还给了对方一些好处费。
三天之后，上头批复了，南野秀一可以购买五万亩土地，但是关于村民那一万五千亩土地需要他和那些村民们协商好价格等等的工作。
其实南野秀一想过一次性购买十万亩土地，但是这个数目太大了估计岛国z府不会批准，只能求其次购买五万亩。毕竟在岛国购买土地相对于其它国家来说比较严谨，主要是岛国本来土地就不多啊。
他要是一次性购买那么多土地估计人家都不想卖给他了，有一种霸占着土地的嫌疑。
这一次五万亩土地，其中政府拥有的一共是3。5万亩，每平米以150日元的价格，3。5万亩土地那就是2331万平方米土地，然后一共花费了971万美元！
用971万美元拿下这3。5万亩土地南野秀一还是比较满意的。
接下来需要做的事情那就是去购买哪些村落拥有的土地了。
如果把剩下的1。5万亩土地买下来，未来整个西区有三分之一最值得开发的土地都被他啃下来了。
他知道做人留一线，如果自己把整个西区一半，甚至全部啃下来，到时候政府还开不开发这块西区还说不准呢。
所以他知道每件东西都不能全部吃干净，如果是这样的话，会引起群愤的！而且万一最后岛国z府见你全部拥有了西区的土地，人家还开发个什么鬼啊，留给你自己开发得了。这样一来，又没有意思了！南野秀一目前还没有能力开发一个区！
3。5万亩土地到手之后南野秀一开始准备着手开搞剩下的1。5万亩土地。
西区。
长盛村。
这一次南野秀一的南野房地产集团的专业团队过来了，还有神户君也带来了一队人马，来这里就是跟这些村民说清楚南野秀一要收购这里的土地，跟他们聊聊价格这方面的问题。同时也调查一下有多少人愿意出售土地。
这个工程估计没有几个月甚至半年估计搞不定！
村里播放了广播，把这条村子的人全部给叫了过来。
与此同时，其它十几条村子也是同时进行着这样的事情。
“咦，今天我们村怎么来了那么多人啊？”
“好像是什么集团的人想过来收购我们的土地！”
“纳尼，我们的土地也有人收购？”
这些面朝黄土背朝天的农民们听说他们的土地有人购买那是非常的震惊的。像这样的土地，其实送人都没有人要。因为根本就没有开发的价值。
一句话，你看看贫困山区的土地有人买，有人卖？卖得有人买才行啊。
“长盛村的各位村民大家上午好，我是神户市岛国土地部的组长神尾。今天我们来这里就是跟你们商量一下，南野集团想要收购你们手中的土地，其中包括你们的山林田地，房屋田地等等。我们这种购买是有征地补偿的。下面有请南野先生上来讲话。”神尾君拿着大喇叭大声的说道。
“是真的，竟然是真的，真的有人要购买我们的土地，这样一来我们岂不是要发财了？以后我们可以有钱搬进城里住了？”
“这个收购价格是多少啊？少的话我们可不会卖啊！”
“是啊，奸商奸商，要是少的话我们一个都不卖！”
下面顿时炸锅了，窃窃私语。
“大家好，我是南野集团的董事长南野秀一，我今天过来就是带着非常大的诚意和你们商量一下收购你们土地价格的问题。如果大家觉得价格合适的话我喜欢你们把你们手中的土地卖给我。这样一来你们得到一笔钱就可以离开村子，前往神户市里面居住发展。你想想，让你们的孩子去城里读小学，读初中，你们不再需要耕田，不再需要种地。你们可以在城市找一份轻松的工作。过上城市人的日子多好啊！”南野秀一笑道。
“现在我宣布，如果是山林田地的话，我们的购买价格是200日元一平米！如果是房屋土地的话是800日元一平米！你们想象一下，山林田地一平米就是200日元，房屋一平米是800日元！你们现在算算自己家拥有多少亩田地，你家的房子占地多少平方米！我相信，你们家里有个几亩土地都能给你们带来不少的小存款了。”南野秀一继续高声道。
南野秀一的话让下面的不少人都是心动，很多村民都是掰起手指开始计算了起来。
“我家一共有3亩水田，2亩旱地，五亩山林，我家的房子我记得是占地300平米。那这样一来我家一共可以得到……一百多万日元！”
“我家土地比较少，只有六亩山林，然后我家房子占地200平米……”
“咦，这么一算好像我们可以在神户的郊区买一个房子了！到时候我们也成为城里人了！”
………………………………
第五百七十六章 钉子户
比如一些田地少的家庭都能得到几十万日元的补偿，那种多田地的家庭可以�
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