我是房产大亨-第12部分

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的旅程。
3月21日，顾云和赵倩启程回海南，3月26日，一篇名为《东方风来满眼春》的长篇通讯的公开发表，揭开了一个发展的崭新时代。
第二十章　借东风　和时间赛跑
　　　　　　　第二十章　借东风　和时间赛跑
　第二十章借东风和时间赛跑
早在顾云看到“猴年新春八评”的时候，虽然他不能想到这件事所产生的连锁反应会到什么程度，但他还是敏锐地意识到这些文章中透露出的信息；或许将会对海南的房地产开发带来巨大影响。因此，他和伍继中、汪小青分别通过电话，要他们也去找“猴年新春八评”来看，他还在电话里简单给他们分析了一下，谈了一下他对这些文章的看法，要他们从现在开始，不要考虑资金因素，只要是可能拿下的地块或能切入的项目都尽量去谈，之前谈过的市中心70多亩商业地块、西秀海滩地块、海南师范学院旁的地块，出让的条件都可以再谈，同时把制约购买的因素梳理一下，找出关键点，及时解决；另外其他开发商开发的优质项目也必须留意，例如沿海风景区、市中心、大学科研院所旁的项目，一旦发现质优价廉的项目，也不排除直接购买，总之，想尽一切办法去拿优质地块和优质房源，尽可能把资源掌握在海云房产的手中，至于资金的事，由他来想办法。
在离开北京前，顾云先和华新长谈了一次，两个人讨论了当前的经济形势，华新对形势的判断和顾云不谋而合，华新也认为可能这些文章透露出的讯号对处于改革开发前沿的海南房地产开发是极大利好。
顾云说既然你也这样看，我想回海口大干一场，资金是个瓶颈，我想到三个途径来解决这个关键的问题：一是三亚的商业大楼权证已经到手了，可以抵押贷款筹集一部分资金，这件事我可以找当地银行，因为有抵押，是正常贷款，应该顺利办妥；第二，“碧海蓝天”这个项目的示范部分接待区应该可以在5月前呈现，项目一期也已经开始做地上部分了，我可以想办法通过预售来回笼部分资金；第三，“碧海蓝天”这块地的权证本来已经抵押给之前的银行了，但我想试着想办法把证拿出来，如果能用这块地的权证再找别的银行抵押贷款筹集一部分资金，那海云房产就有相对充足的资金来应对现在的形势变化了。
华新不知道顾云这样说其实只是想征求一下他对这样做的看法，他以为顾云的意思是如果“碧海蓝天”这块地的权证如果能拿出来，顾云想找他帮忙再抵押贷款一次，华新知道如果这样做，应该是涉嫌重复抵押，那这样做就是违规的。从金融机构的操作规程上来说，办理抵押贷款的银行必须先审查申请贷款方提交的抵押资产权证是否涉嫌重复抵押，但在实际运作中一些银行的分支机构是没有严格执行的，往往是见权证就可以抵押。其实，如果出现重复抵押的情况，原先那家抵押贷款给贷款方的银行必须承担主要责任，因为贷款方能在没有还清贷款的情况下就拿回涉及抵押资产的权证，肯定主要是因为原先那家银行的失职。
华新作为在金融机构干了这么些年的行长级领导，知道这样的事是可大可小，大的话可以说涉嫌渎职，小的话可以说是工作失误，但风险肯定是很大。想到这些，华新有些不知所措。
顾云看华新的神色，知道他是在担心这样做的风险，他知道华新是误解了他的意思，就算打死他，他肯定也是不愿让华新亲自涉险的，他拍拍华新的肩说，“碧海蓝天”地块抵押的事你不用操心了，我来想其他办法，当然，如果有敢接这个业务的机构，你透露个信息给我就感激不尽了，剩下的事我们自己来搞定。华新听到顾云说松了口气，连说好。
见过华新，顾云又约见了徐晋，除了把之前给徐晋准备的大礼亲手给他外，顾云把给华新说的话又给徐晋说了一遍，徐晋听顾云这样说的时候倒是觉得见惯不惊，他感觉顾云能把海云房产这样核心的事都告诉他，证明还是没见外，把他当自己人，再加上顾云送他的大金牛很是得他欢心，他一高兴就说他会帮忙在朋友圈内想想办法。听了此话，顾云又是一番感谢。
在顾云离开北京的前一天，建国那边倒是主动约的顾云喝茶吃饭。喝茶的时候建国前所未有地问了一大堆房地产开发的问题，顾云调侃道你要进军房地产界么？建国笑道，不是我要进军，是我身边的几个掌握资源和资金的朋友，最近上面都在议论老人家到南面走动的事情，我那几个少壮派朋友都觉得在经济这个领域里，尤其是在特区和开放前沿会有大发展的机会。
还是管理层的层面高啊，信息来源权威，我们这些商人只有通过报纸的评论来管中窥豹，我是看了深圳特区报的社评才发现的，这证明我们大家的判断是不谋而合了。顾云觉得今天和建国的谈话有可能会抓住大的机遇，就进一步提出如果建国的朋友们愿意到海南来开发房地产，顾云和海云房产愿意全力协助，有机会的话还可以合作。建国本来今天约见顾云就带着几个哥们儿的问题来的，也是想从顾云这个在商海里打滚了几年的老江湖这儿求证他们哥几个的判断。既然大家不谋而合，他也就不再绕弯子了，和顾云结束谈话前，他明确告诉顾云如果他的几个哥们儿的资源要到南边发展，和顾云的合作是他们的首选，因为这样既会减少市场风险，又有能直接在南边市场操作的人选。
事情的发展超乎几乎所有人的想象，即便顾云预测到了海南和其他特区的经济会受社评影响大幅利好，但没想到势头来得如此之猛。
顾云和赵倩回到海口刚过一周，3月31日，中央电视台在当晚《新闻联播》之后，用45分钟全文播发了深圳特区报的长篇通讯《东方风来满眼春》。海口的房地产形势急转直上，海口街头突然见天不断增多许多操外地口音的人，而这些人中十有八九都是到海口来淘房地产这座“金矿”的。
而在3月31日前，汪小青为海云房产算是立了一大功，接到顾云的指示后，他抓紧和大学旁边那块地块的老板谈判，以每亩55万的价格拿下了那地块，在这之前海云房产一直不愿意以每亩高于40万的价格去拿，而对方老板坚持要60万，汪小青觉得这地也太贵了，相同区域的地块也不过报价三四十万，但对方老板坚持这块地紧邻大学，升值空间大，价格不少，汪小青专门请示顾云，顾云几乎是没想就说拿。
汪小青通过朋友做工作，最终以一次性预付50％土地款打动了对方，让对方每亩少了5万元完成了协议。当顾云听到这一消息时，心里不知为什么感到一阵激动，而这会儿50％的土地预付款还没着落呢。
第二十一章　变打法抓资源
　　　　　　　第二十一章　变打法抓资源
　第二十一章变打法抓资源
就在顾云排兵布阵抢占先机的时候，李永根找到杨锦，告诉杨锦说他要辞职，杨锦很是吃惊，问李永根什么原因，李勇根满含歉意地告诉杨锦说是郑文雅要他去帮她做公司，杨锦不解，问李勇根问什么又愿意回郑文雅父亲的公司工作了？李永根解释道不是回郑文雅父亲的公司，是去郑文雅自己刚成立一个叫“雅建房产”的公司帮她。
杨锦觉得很突然，但想到这也许有利于李永根的个人发展，而且李永根在海云房产也学到了不少项目运作的经验，杨锦之前听李永根讲起他和郑文雅的关系已经得很深了，迫于郑文雅的坚持，她父亲虽然心里老大不乐意，但也不得不默认李永根和郑文雅的关系，郑文雅更是做下了她父亲的工作，为她和李永根办了订婚仪式，办仪式那天杨锦也去祝贺了的，现在郑文雅是李永根的未婚妻，她想和李永根一起创业，杨锦纵有不舍，但又怎能阻拦李永根奔自己的前程？他在预祝李勇根和郑文雅的公司财源滚滚后，叮嘱李永根在离职前一定要找机会见见顾云，感谢感谢顾云的关照，因为对李永根的成长，顾云一直很关心。
顾云在办公室见的李永根，听李永根说完后，顾云出乎李永根意料地支持他去和郑文雅一起创业，顾云说难得你有这样的未婚妻能这么看重你，对你情深义重，是你的福分，而且郑文雅是商业世家出身，自小浸淫在商业氛围中，应当具备常人不具有的商业智慧，你和她共同做公司，会成为你的支柱，而且人生中难得有这样的机会去尝试创业，有任何事情可以随时回海云房产来找我。
李永根听顾云这样说很是感动，就向顾云透露了郑文雅父亲本来不让他对外人说的判断，他说郑文雅的父亲之所以这次爽快就答应郑文雅独立出来做公司，是基于对海南房地产开发超乎寻常的市场预期，李永根说郑文雅父亲说根据他多年的商界经验，海南的房价至少会在现有基础上增长2倍。
李永根离开办公室后顾云沉思了许久，他觉得郑文雅父亲的判断虽然有些，过于大胆，但从这些老江湖口中说出的市场预判，未必没有合理性，政策的绝对利好，数万人迅速涌进海口，建国朋友的跃跃欲试，如此种种，都在预示着市场可能会朝着让所有人疯狂的方向发展，他觉得海云房产的步子还应该再大些。
李永根要离开海云房产去和郑文雅一起做房产公司的事很快就传遍了全公司，陆军去李永根办公室找他表示祝贺他，李永根把陆军拉到一边说点知心话，李永根感慨地告诉陆军说要紧跟顾云，就他看来顾云迟早会成大器，陆军跟着顾云混，也迟早能出头，同时他也提醒陆军要注意处理好和伍继中、汪小青的关系，李永根说，他听项目上的人讲伍继中和汪小青之间有些互不买账，只是都看在顾云面子上才没有把矛盾公开化，矛盾的主要内容好像是汪小青看不惯伍继中在做项目时的因循守旧，而伍继中则看不惯汪小青的张扬和“自以为是”，当然这是小道消息，作不得数。他说他只不过是想提醒提醒陆军，因为他觉得陆军心地善良但有时有些迷糊，看不清形势，总把人都想得太好，有时在不经意之间已经得罪了人而自己还不知道，他怕陆军吃亏，毕竟在七个“闯海客”里他和陆军感情最好。
陆军觉得李永根说得很在理，他很感谢永根提醒，就说顾总和杨学长对我有知遇之恩，我在公司里的成长多亏了他们的帮助，我当然是要紧跟，至于处理人际关系本来就不是我的强项，反正以后注意就是。
两个人正说着，有人过来叫李永根去顾云办公室一趟。李永根有些诧异，因为他刚到顾云办公室辞了行，这么快顾云又叫他过去，会是什么事情呢。
顾云虽然知道郑文雅有她父亲的支持，成立公司不是什么问题，但他很想知道在政策层的利好消息公布后，在新拿地非常困难的情况下郑文雅的公司要怎么运作。故而叫人请李永根再到办公室来一趟。
顾云说了他的疑问后，李永根说他也不是很清楚，因为他对是否要离开海云房产去和郑文雅一起做公司一直犹豫不决，新公司前期筹备的好多事情郑文雅也就都没告诉过他，他也就对许多事情不清楚，只听郑文雅曾无意中说起过她父亲建议新公司的运作战略是前期不用拿地，直接瞄准即将交房的现房。顾云觉得郑文鼎的想法的确有些超前，但却与他抄现房抄项目抄资源的想法暗合，心里不禁对郑文鼎的商业眼光钦佩起来。
3月下旬开始，海南房地产市场发生了超乎寻常的变化，在3月26日后不到半个月时间里，海口的房子均价已经直线上升了近1000元。为应对正在来临的变化，顾云规定海云房产的管理层每天早上和下午都必须分别召开一次业务会。到这周一开朝会的时候，顾云做出了一个决定，放缓“碧海蓝天”的建设进度，公司财务对现金流进行一次梳理，除了伍继中坚守“碧海蓝天”项目现场，汪小青抓紧办理大学外围地块手续之外，杨锦、陆军、米虹及项目部、策划部的骨干都行动起来，积极寻找可以直接购买的现房房源或者规划已经通过但还未建的项目。一手抓房源和项目，一手抓可以多购买房源和项目的现金流，是顾云心里针对当下形势的判断，也是一种朦胧的先知先觉。
不加快进度做自己项目，反倒积极去购买别人项目的房子和购买仅通过规划的项目，这让杨锦他们几个有点糊涂了。顾云不想多解释，只告诉他们照此去办，多找房源和项目。然后他又要求大家要想办法融资，公司将按相应比率给予引资者提成。
给公司内部的管理层开完会，顾云先后电话了华新和建国，华新说帮顾云联系了一家郊县农村信用社，如果顾云能出具抵押物，在评估抵押物价值时信用社可以配合顾云他们找的评估单位，把他们的抵押物的价值往高处评，这样可以解决一些资金问题，顾云一听很是高兴，说那就把三亚的商业大厦拿去评估和抵押，评估的人他这边来找，希望能多评估一些。
打通建国的电话时，建国说他正想给顾云打电话，建国说他身边的几个哥们儿已经聚集了3000多万，听说海南的房地产很火，想要尽快进入海南房地产市场，希望建国尽快把顾云介绍给他们认识，共同来做些事情。顾云听建国这样说差点高兴得从坐的椅子上跳起来，连忙问建国什么时候可以碰面？
下个月他们要到广州去一趟，那时候我来安排一次会面行不行？建国问道。
下个月太久了吧。顾云说，他有些等不及了，想到现在才4月初，下个月就是5月了，海南的房价涨得这么快，等到下个月的话很可能丧失许多机会。
建国见顾云如此急切，就说如果你急的话也可以尽快回北京来一趟，他们这段时间都在北京，具体事情我来安排，就怕你刚离开北京我又要你回来，你会怕麻烦。
我不怕麻烦，现在海南的房地产还真是遇到了好机会，现在谁手里攥着土地、项目、房源，甚至规划，我判断这些都会有大幅上升的空间。我本周内回趟北京，争取能搞定一些资金，你那边在这个过程中产生的任何成本我都会负责。顾云是真着急想多搞到些资金来把握现在海南房地产牛市，所以才提出迅速安排回趟北京。
建国见顾云决心如此之大，也就真把这事上了心，放下电话